Siegen Eiserfeld

Objektbeschreibung:   

Großes saniertes Einfamilienhaus in Eiserfeld

Dieses liebevoll sanierte Anwesen mit ca. 763 m² großem Grundstück und ca. 271m² Wohnfläche ist ein voll ausgebautes Zweifamilienhaus, welches mit überschaubaren Veränderungen im Treppenhaus auch als Dreifamilienhaus mit drei großen Wohnungen genutzt werden könnte.

Das vordere Teil zur Straße hin wurde 1880 als Fachwerkhaus errichtet und 1956 und 1972 mit zwei großen Anbauten in Massivbauweise vergrößert.

Im Jahre 2006 wurde dann das Dachgeschoß aufgestockt, ausgebaut und energetisch saniert. Dabei wurde auch das Dach und Teile der Fassade erneuert. Der letzte Bauabschnitt (Fertigstellung Bad, Boden in der Diele) wurde noch nicht ganz fertiggestellt. Dies sollte mit etwas handwerklichem Geschick machbar sein, da die Elektroinstallation und die Anschlüsse im Bad bereits hergestellt sind und der Großteil der Materialien für die Restarbeiten vorhanden sind. Es müsste also nur noch gefliest und die Emaille und die Armaturen angebracht werden.

In den Wohnungen wurde bis auf Teile des Kellers bereits die Elektroinstallation erneuert, die meisten Heizkörper ersetzt, die meisten Fenster erneuert (Wärmeisolierverglasung und Schallschutz im SZ zur Straße hin) und vieles mehr. Die Böden sind hochwertig (Laminat, Parkett, Fliesen) und der Kellerboden gefliest. Insgesamt ist das Haus in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Niedertemperatur-Gasheizung ist aus 1990.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer (mit überdachtem Balkon), Bad, WC und HWR auf ca. 99 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Obergeschoss ist mit ca. 97 m² Wohnfläche etwa ähnlich aufgeteilt wie das EG: Großes Wohn- und Esszimmer mit Holzofen und Balkon, Kinderzimmer, Arbeits- bzw. Schlafzimmer, große Küche und Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoß wurde ein großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer ausgebaut. Das Bad ist in unfertigem Zustand, die Diele braucht noch einen Boden. Für die Restarbeiten liegen bereits viele Materialien bereit und müssen nur noch installiert werden. Das Dachgeschoss wurde energetisch saniert und mit neuer Elektroinstallation ausgestattet. Die Böden sind hochwertig, die Räume sind groß und hell.

Vorstellbar wäre auch eine Nutzung des Dachgeschosses als Wohnung, wenn das große Zimmer als Wohnzimmer mit Küchenzeile umgenutzt würde. Immerhin hat die Etage ca. 74 m² Wohnfläche. Wenn man einige Türen im OG und EG versetzt, wäre die Separierung von drei Wohnungen mit einem gemeinsamen Treppenhaus denkbar.

Das Kellergeschoss verfügt über knapp 80 m² Nutzfläche und hat zwei Kellerausgänge. Es gibt einen überdachten Bereich für Brennholz und einen großen Gartenschuppen, eine Blechgarage und Stellplatz. Das schöne ebene Grundstück auf der Rückseite ist neu umzäunt und hat eine Torzufahrt.

Ausstattung:

Das vielseitige Anwesen verfügt über eine solide Ausstattung und wurde stilvoll saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind:

• Gut ausgestatte Bäder.
• Einbauküche.
• Moderner Holzofen, sanierter Schornstein.
• Erneuerte Elektroinstallation in EG, OG und DG.
• Dacheindeckung erneuert und Dachstuhl gedämmt.
• Wärmeisolierte Fenster und Türen.
• Parkett, Fliesen, neuwertiger Laminatboden, Keller gefliest.
• Überdachter Balkon im EG, weiterer Balkon im EG und OG.
• Zahlreiche Kellerräume, Wasch- und Trockenräume, Vorratskeller und Werkraum.
• Gartenschuppen, Holzlager, Blechgarage, umfriedeter Garten.

Lage:

Das Haus befindet sich im östlichen Teil von Eiserfeld im Eiserntal. Das Haus liegt zwar an der Straße, hat jedoch ein wunderbar ebenes und gut nutzbares Grundstück auf der ruhigen Rückseite. Kindergärten und Gesamtschule sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Zentrum von Eiserfeld bietet alles notwendige für den täglichen Bedarf und ist in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in 3 Minuten zu Fuß. Die Hüttentalstraße erreicht man in 4 Minuten, die A45 in 10 Minuten, das Zentrum von Siegen liegt etwa 9 km entfernt.

Eiserfeld befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Siegen und damit zu allem, was diese wachsende Universitätsstadt mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hüttenstandort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.

Sonstige Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.09.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 185,17 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

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