Siegen - Weidenau
Einfamilienhaus Siegen Weidenau
Auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 484 m²
- Wohnfläche Gesamt: ca. 113 m²
- Nutzfläche: ca. 63 m²
- Wohnfläche EG: ca. 60 m²
- Wohnfläche OG: ca. 53 m²
- Zimmer: 4 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, WC, div. Kellerräume, Balkon, Garage
- Heizung: Zentralheizung Gas-Brennwerttherme aus 2021
- Baujahr: 1905
- Stellplatz: 1 Garage
- Kaufpreis: 264.000,-- EUR
- Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Senden Sie uns eine Nachricht über unser Kontaktformular, wenn Sie ein Exposé zugesendet haben möchten.
Familienfreundliches Einfamilienhaus
in zentraler und ruhiger Lage von Weidenau
Bei diesem familienfreundlichen Anwesen in zentraler Lage mit ca. 484 m² großem Grundstück und ca. 113 m² Wohnfläche , handelt es sich um ein schönes Einfamilienhaus mit einem gefälligen Grundriss mit Garten und Garage.
Das 1905 in massiver Bauweise errichtete Anwesen, verfügt über zwei Wohnetagen, Dachboden mit einem großen Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, eine große Küche, das Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon auf der Gartenseite und ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte. Im Treppenhaus befindet sich außerdem ein kleines Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Ein Durchgangszimmer zum Bad könnte als Schrankraum oder als kleines Büro eingerichtet werden. Von diesem Zimmer aus, führt eine Auszugsleiter auf den großen Dachboden. Das Badezimmer ist älteren Datums, aber gepflegt. Es verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier haben wir insgesamt 4 Kellerräume, die als Waschkeller, Heizungsraum, Werkraum und Vorratskeller genutzt wurden.
Die Räume im Inneren des Hauses sind gepflegt, wurden jedoch einige Zeit nicht mehr renoviert. Die Elektroinstallation müsste wahrscheinlich bei einer Sanierung der Räume mit angefasst werden. Die Holzfenster mit Isolierverglasung sind ebenfalls in den nächsten Jahren zu ersetzten. Dafür wurde mit der Dacherneuerung mit Aufdachdämmung, die im Jahre 2010 erfolgte, ein großer Schritt in Richtung energetische Sanierung bereits gemacht. Auch die Gasheizung wurde bereits erneuert. Hier wurde 2021 ein modernes Gas-Brennwertgerät eingebaut.
Das Gartengrundstück auf der Rückseite des Hauses ist ruhig und geschützt gelegen und bietet reichlich Gestaltungsspielraum.
Zusammenfassend kann man sagen, dass diese Immobilie für eine Familie mit zwei oder drei Kindern sehr gut geeignet ist und sich durch eine Top – Lage in Weidenau auszeichnet. Wesentliche Sanierungsmaßnahmen sind durch die Dacherneuerung und die neue Heizung schon erledigt und damit der Sanierungsaufwand in einem angemessenen Rahmen.
in zentraler und ruhiger Lage von Weidenau
Bei diesem familienfreundlichen Anwesen in zentraler Lage mit ca. 484 m² großem Grundstück und ca. 113 m² Wohnfläche , handelt es sich um ein schönes Einfamilienhaus mit einem gefälligen Grundriss mit Garten und Garage.
Das 1905 in massiver Bauweise errichtete Anwesen, verfügt über zwei Wohnetagen, Dachboden mit einem großen Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, eine große Küche, das Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon auf der Gartenseite und ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte. Im Treppenhaus befindet sich außerdem ein kleines Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Ein Durchgangszimmer zum Bad könnte als Schrankraum oder als kleines Büro eingerichtet werden. Von diesem Zimmer aus, führt eine Auszugsleiter auf den großen Dachboden. Das Badezimmer ist älteren Datums, aber gepflegt. Es verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier haben wir insgesamt 4 Kellerräume, die als Waschkeller, Heizungsraum, Werkraum und Vorratskeller genutzt wurden.
Die Räume im Inneren des Hauses sind gepflegt, wurden jedoch einige Zeit nicht mehr renoviert. Die Elektroinstallation müsste wahrscheinlich bei einer Sanierung der Räume mit angefasst werden. Die Holzfenster mit Isolierverglasung sind ebenfalls in den nächsten Jahren zu ersetzten. Dafür wurde mit der Dacherneuerung mit Aufdachdämmung, die im Jahre 2010 erfolgte, ein großer Schritt in Richtung energetische Sanierung bereits gemacht. Auch die Gasheizung wurde bereits erneuert. Hier wurde 2021 ein modernes Gas-Brennwertgerät eingebaut.
Das Gartengrundstück auf der Rückseite des Hauses ist ruhig und geschützt gelegen und bietet reichlich Gestaltungsspielraum.
Zusammenfassend kann man sagen, dass diese Immobilie für eine Familie mit zwei oder drei Kindern sehr gut geeignet ist und sich durch eine Top – Lage in Weidenau auszeichnet. Wesentliche Sanierungsmaßnahmen sind durch die Dacherneuerung und die neue Heizung schon erledigt und damit der Sanierungsaufwand in einem angemessenen Rahmen.
Ausstattung:
Die Immobilie verfügt über eine einfache Ausstattung, jedoch wurden einige wichtige Sanierungsmaßnahmen bereits getätigt. Besonders hervorzuheben sind:
- Dachsanierung mit Aufdachdämmung in 2010.
- Gas-Brennwertheizung im Jahr 2021 ausgetauscht.
- Bad und Gäste-WC.
- Einbauküche im Erdgeschoss.
- Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Teppichboden.
- Balkon im EG.
- Zahlreiche Kellerräume, Wasch- und Trockenräume, Vorratskeller und Werkraum.
- Satellitenanschluss, Glasfaseranschluss vorbereitet.
- Garage.
- Großer Garten.
Lage:
Die Top-Lage dieser Immobilie, in relativer Nähe zum Zentrum von Weidenau , in einer ruhigen Seitenstraße, macht diese Adresse zu einem familienfreundlichen Wohlfühlort. Die Immobilie liegt im nordwestlichen Teil von Weidenau. Von dort haben sie kurze Wege zu allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Hier erreichen Sie im Umkreis von etwa 15 Minuten zu Fuß Grundschule (5 Min.), Kindergarten (13 Min.), Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und das Weidenauer Einkaufszentrum. Die HTS und der Anschluss zu A45 ist ebenfalls schnell erreichbar und die Universität in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Insgesamt ist die Immobilie also wirklich zentral und ruhig gelegen.
Von diesem Wohnort aus, haben Sie alles in greifbarer Nähe, was die Universitätsstadt Siegen mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hüttenstandort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.
Von diesem Wohnort aus, haben Sie alles in greifbarer Nähe, was die Universitätsstadt Siegen mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hüttenstandort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.07.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 264,19 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
