Freudenberg - Niederndorf
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Niederndorf
Auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 2.596 m² (2.233 m² Wohngrundstück und 363 m² Waldstück)
- Wohnfläche Gesamt: ca. 168 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²
- Wohnfläche der EG: ca. 110 m²
- Wohnfläche KG: ca. 59 m² (Einliegerwohnung)
- Zimmer EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Wintergarten
- Zimmer ELW KG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum
- Kellerräume: Vorratskeller, Waschraum, Heizungsraum
- Heizung: Öl-Zentralheizung Fröling (Niedertemperatur) Bj. 1984
Kachelofen Bj. 1981 mit 2016 erneuerten Heizeinsatz.
- Baujahr: 1964, Doppelgarage 1969, Wintergarten 1991
- Bauweise: Massiv
- Stellplatz: Doppelgarage und Stellplätze
- Kaufpreis: 354.000,-- EUR
- Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Senden Sie uns eine Nachricht über unser Kontaktformular, wenn Sie ein Exposé zugesendet haben möchten.
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit ELW in Freudenberg - Niederndorf
Diese gepflegte Immobilie in ruhiger, naturnaher Lage von Freudenberg-Niederndorf mit seinem idyllischen Grundstück, ist ein echter Wohlfühlort. Es handelt sich um ein geräumiges und solides Massivhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Schuppen, Gartenhaus und Fischteich.
Das Haus wurde 1964 erbaut und im Jahre 1981 im Bereich der Diele und des Windfangs erweitert. Im Jahr 1969 wurde eine große Doppelgarage erstellt, die inzwischen mit funkgesteuerten Sektionaltoren ausgestattet wurde. Der Balkon des Hauses wurde 1991 zu einem großen Wintergarten umgebaut, der den Blick auf das schöne Grundstück auch bei schlechtem Wetter ermöglicht. Auf der Rückseite der Garage ist ein großer Holz- und Geräteschuppen angebaut worden. Neben dem Haus steht ein schönes Gartenhaus. Über das Grundstück führt ein kleiner Bachlauf und es wurde ein Forellenteich eingerichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele/Garderobe mit Gäste-WC. Dann schließt sich das Esszimmer, die geräumige Küche mit Speisekammer, sowie das große Wohnzimmer an. Aus dem Esszimmer und Wohnzimmer tritt man hinaus in den großen Wintergarten, der mit einer Beschattungsvorrichtung ausgestattet ist. Im Wohnzimmer steht auch der 1981 angeschaffte Kachelofen, der 2016 mit einem neuen Heizeinsatz ausgestattet wurde. Die Befeuerung des Ofens erfolgt über die Diele. Auf der Südseite des Hauses befinden sich das große Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. In der Küche und im Schlafzimmer wurden Terrassentüren eingebaut, so dass man aus der Küche direkt auf die schöne Terrasse mit dem Gartenhaus gelangen kann.
Im Kellergeschoss befindet sich eine 2ZKB - Einliegerwohnung Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer kleinen Küche , einem Badezimmer und einem Vorratskeller. Vor dem Eingang der Wohnung befindet sich eine überdachte Terrasse. Mit Terrasse hat die Einliegerwohnung eine Wohnfläche von ca. 59 m² und eine Nutzfläche von 5 m².
Der Keller verfügt über darüber hinaus über einen Waschkeller, Vorratskeller, Tankraum und Heizungsraum. Die Fröling Öl-Zentralheizung wurde 1984 angeschafft. Es handelt sich um eine Niedertemperaturheizung mit zusätzlicher Brauchwasser-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung.
Im Kellergeschoss sind noch einige Holzfenster mit Einfachverglasung, die ausgetauscht werden müssten, die Elektroinstallation ist aus dem Baujahr.
Diese grundsolide Immobilie in wunderschöner Umgebung ,ist ein toller Ort für eine Familie. Zu dem Wohngrundstück von ca. 2.233 m² wird ein angrenzendes kleines Waldgrundstück von ca. 363 m² verkauft, wo man das Holz für den nächsten Winter ernten kann.
Diese gepflegte Immobilie in ruhiger, naturnaher Lage von Freudenberg-Niederndorf mit seinem idyllischen Grundstück, ist ein echter Wohlfühlort. Es handelt sich um ein geräumiges und solides Massivhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Schuppen, Gartenhaus und Fischteich.
Das Haus wurde 1964 erbaut und im Jahre 1981 im Bereich der Diele und des Windfangs erweitert. Im Jahr 1969 wurde eine große Doppelgarage erstellt, die inzwischen mit funkgesteuerten Sektionaltoren ausgestattet wurde. Der Balkon des Hauses wurde 1991 zu einem großen Wintergarten umgebaut, der den Blick auf das schöne Grundstück auch bei schlechtem Wetter ermöglicht. Auf der Rückseite der Garage ist ein großer Holz- und Geräteschuppen angebaut worden. Neben dem Haus steht ein schönes Gartenhaus. Über das Grundstück führt ein kleiner Bachlauf und es wurde ein Forellenteich eingerichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele/Garderobe mit Gäste-WC. Dann schließt sich das Esszimmer, die geräumige Küche mit Speisekammer, sowie das große Wohnzimmer an. Aus dem Esszimmer und Wohnzimmer tritt man hinaus in den großen Wintergarten, der mit einer Beschattungsvorrichtung ausgestattet ist. Im Wohnzimmer steht auch der 1981 angeschaffte Kachelofen, der 2016 mit einem neuen Heizeinsatz ausgestattet wurde. Die Befeuerung des Ofens erfolgt über die Diele. Auf der Südseite des Hauses befinden sich das große Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. In der Küche und im Schlafzimmer wurden Terrassentüren eingebaut, so dass man aus der Küche direkt auf die schöne Terrasse mit dem Gartenhaus gelangen kann.
Im Kellergeschoss befindet sich eine 2ZKB - Einliegerwohnung Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer kleinen Küche , einem Badezimmer und einem Vorratskeller. Vor dem Eingang der Wohnung befindet sich eine überdachte Terrasse. Mit Terrasse hat die Einliegerwohnung eine Wohnfläche von ca. 59 m² und eine Nutzfläche von 5 m².
Der Keller verfügt über darüber hinaus über einen Waschkeller, Vorratskeller, Tankraum und Heizungsraum. Die Fröling Öl-Zentralheizung wurde 1984 angeschafft. Es handelt sich um eine Niedertemperaturheizung mit zusätzlicher Brauchwasser-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung.
Im Kellergeschoss sind noch einige Holzfenster mit Einfachverglasung, die ausgetauscht werden müssten, die Elektroinstallation ist aus dem Baujahr.
Diese grundsolide Immobilie in wunderschöner Umgebung ,ist ein toller Ort für eine Familie. Zu dem Wohngrundstück von ca. 2.233 m² wird ein angrenzendes kleines Waldgrundstück von ca. 363 m² verkauft, wo man das Holz für den nächsten Winter ernten kann.
Ausstattung:
Das gepflegte Anwesen verfügt über eine solide Ausstattung und wurde über die Jahre an einigen Stellen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind:
- Zwei Bäder und ein Gäste-WC.
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden im Erdgeschoss.
- Decken- und Wandvertäfelungen.
- Saniertes Badezimmer und Gäste-WC im EG.
- Böden: Fliesen, Teppichboden und Echtholzparkett.
- Großer Balkon mit Wintergarten.
- Gepflegte Einbauküche.
- Doppelgarage mit Torantrieb, weitere Stellplätze.
- Markise.
- Dachboden.
- Einliegerwohnung.
- Großer Garten mit Gartenhaus, Holzschuppen, Fischteich.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße des Uebachtals in Niederndorf. Das Grundstück ist nach der Südwestseite offen und bietet einen schönen Blick auf das kleine Tal. Am Rande des Grundstücks befindet sich ein kleiner Bachlauf, der den Forellenteich speist.
Niederndorf ist ein Stadtteil Freudenbergs, hat etwa 1700 Einwohner und verfügt über eine lebhafte Dorfgemeinschaft und ein reges Vereinsleben. Das Dorf hat eine Realschule und einen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Oberfischbach.
Einkaufsmöglichkeiten findet man im Nachbarort Niederfischbach oder im 10 Minuten entfernten Freudenberg. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die A45 erreichen Sie ebenfalls in 10 Minuten mit dem Auto. Die Siegener City ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Niederndorf ist ein Stadtteil Freudenbergs, hat etwa 1700 Einwohner und verfügt über eine lebhafte Dorfgemeinschaft und ein reges Vereinsleben. Das Dorf hat eine Realschule und einen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Oberfischbach.
Einkaufsmöglichkeiten findet man im Nachbarort Niederfischbach oder im 10 Minuten entfernten Freudenberg. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die A45 erreichen Sie ebenfalls in 10 Minuten mit dem Auto. Die Siegener City ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2035
Endenergieverbrauch beträgt 221,03 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
