Siegen - Niederschelden
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Niederschelden
Auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 418 m²
- Wohnfläche Gesamt: ca. 270 m²
- Nutzfläche: ca. 105 m²
- Wohnfläche Dachgeschosswohnung: ca. 69 m² (3ZKB)
- Wohnfläche Obergeschosswohnung: ca. 96 m² (3 ZKB mit Balkon)
- Wohnfläche Erdgeschosswohnung: ca. 105 m² (4ZKB)
- Heizung: Zentralheizung Baujahr 2003 Heizöl
- Baujahr: ca.1925, Anbau Rückseite 1971, Ausbau Dachgeschoss ca. 2000
- Erzielte Nettokaltmiete: ca. 22.000,- € p.a.
- Stellplatz: 1 Garage
- Kaufpreis: 345.000,-- EUR
- Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt
Objektbeschreibung:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Niederschelden
Dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen verdient Ihre Aufmerksamkeit. Das Anfang der 1900er (ca. 1925) in Massivbauweise ehemalige Direktorenhaus der Stahlwerke Südwestfalen, wurde 1971 auf der Rückseite des Hauses angebaut und verfügt über drei geräumige Etagenwohnungen. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde aus Vermarktungsgründen aktuell nicht weiter verlängert, um einem möglichen Investor die Entscheidungsfreiheit über Sanierung, Selbstnutzung oder erneuter Vermietung zu ermöglichen.
In die Immobilie wurde regelmäßig investiert. So wurde das Dachgeschoss ca. 1998/2000 ausgebaut und die gemütliche Dachgeschosswohnung neu hergerichtet. Die Heizung wurde 2003 erneuert und ein großer Teil der Fenster ausgetauscht.
Die Wohnungen sind sehr begehrt, da die Mieter der Immobilie sehr zentral im Herzen von Niederschelden wohnen und damit nur kurze Wege für die täglichen Besorgungen haben. Das Haus liegt in einer kaum befahrenen Seitenstraße.
Die moderne Dachgeschosswohnung wurde ca. 2000 ausgebaut und verfügt über eine Küche, ein Bad mit Dusche, Diele, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die schöne Einbauküche gehört der Eigentümerin und wird mitverkauft.
Die geräumige Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls drei große Zimmer, Küche und Badezimmer und verfügt zusätzlich über zwei große Balkone und ein Gäste-WC im Treppenhaus. Diese Wohnung ist etwas sanierungsbedürftig und könnte durch eine überschaubare Investition zu einem echten Schmuckstück werden. Der Balkon auf der Rückseite des Hauses ist zweiseitig geschlossen und überdacht.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei große Zimmer und ein kleines Arbeitszimmer, sowie Küche, Badezimmer und ebenfalls ein Gäste-WC im Treppenhaus. Sie ist einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das große Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Im Kellergeschoss befindet sich eine große Garage, ein Wasch- und Trockenraum, ein Heizraum und jeweils ein Kellerraum für jede Mietpartei.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Garten.
Das Haus wurde über viele Jahre erfolgreich vermietet und wird aufgrund der soliden Bauweise, niedriger Nebenkosten und der zentralen Lage, auch in Zukunft eine ordentliche Rendite erwirtschaften.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde aus Vermarktungsgründen aktuell nicht weiter verlängert, um einem möglichen Investor die Entscheidungsfreiheit über Sanierung, Selbstnutzung oder erneuter Vermietung zu ermöglichen.
In die Immobilie wurde regelmäßig investiert. So wurde das Dachgeschoss ca. 1998/2000 ausgebaut und die gemütliche Dachgeschosswohnung neu hergerichtet. Die Heizung wurde 2003 erneuert und ein großer Teil der Fenster ausgetauscht.
Die Wohnungen sind sehr begehrt, da die Mieter der Immobilie sehr zentral im Herzen von Niederschelden wohnen und damit nur kurze Wege für die täglichen Besorgungen haben. Das Haus liegt in einer kaum befahrenen Seitenstraße.
Die moderne Dachgeschosswohnung wurde ca. 2000 ausgebaut und verfügt über eine Küche, ein Bad mit Dusche, Diele, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die schöne Einbauküche gehört der Eigentümerin und wird mitverkauft.
Die geräumige Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls drei große Zimmer, Küche und Badezimmer und verfügt zusätzlich über zwei große Balkone und ein Gäste-WC im Treppenhaus. Diese Wohnung ist etwas sanierungsbedürftig und könnte durch eine überschaubare Investition zu einem echten Schmuckstück werden. Der Balkon auf der Rückseite des Hauses ist zweiseitig geschlossen und überdacht.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei große Zimmer und ein kleines Arbeitszimmer, sowie Küche, Badezimmer und ebenfalls ein Gäste-WC im Treppenhaus. Sie ist einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das große Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Im Kellergeschoss befindet sich eine große Garage, ein Wasch- und Trockenraum, ein Heizraum und jeweils ein Kellerraum für jede Mietpartei.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Garten.
Das Haus wurde über viele Jahre erfolgreich vermietet und wird aufgrund der soliden Bauweise, niedriger Nebenkosten und der zentralen Lage, auch in Zukunft eine ordentliche Rendite erwirtschaften.
Ausstattung:
Das Anwesen verfügt über eine einfache Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind:
- Garage und ausreichend Stellplätze an der Straße.
- Parkettböden.
- Wärmeisolierte Kunsststofffenster.
- Sparsame Ölheizung.
- Balkon im Obergeschoss.
- Ausreichend Kellerräume.
- Kleiner, gepflegter Garten.
Lage:
Das Haus befindet sich im Zentrum von Siegen - Niederschelden. Hier findet man im Umkreis von 200 m alles für den täglichen Bedarf.
Hier finden sie Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Apotheke usw. Bus und Bahn erreicht man in 2 Minuten zu Fuß.
Sowohl Schulen als auch Kindergärten erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto. HTS und Anschluss zu A45 sind schnell erreichbar und in der Siegener City ist man in 10-15 Minuten. Insgesamt ist die Immobilie also wirklich zentral und ruhig gelegen.
Niederschelden befindet sich in relativer Nähe zu Siegen und damit zu allem, was diese wachsende Universitätsstadt mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hütten-standort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.
Hier finden sie Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Apotheke usw. Bus und Bahn erreicht man in 2 Minuten zu Fuß.
Sowohl Schulen als auch Kindergärten erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto. HTS und Anschluss zu A45 sind schnell erreichbar und in der Siegener City ist man in 10-15 Minuten. Insgesamt ist die Immobilie also wirklich zentral und ruhig gelegen.
Niederschelden befindet sich in relativer Nähe zu Siegen und damit zu allem, was diese wachsende Universitätsstadt mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hütten-standort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.09.2035. Endenergieverbrauch beträgt 125,19 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. D
ie Energieeffizienzklasse ist D
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
