Oberschelden
Gemütliches saniertes Fachwerkhaus in Oberschelden
Auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 600 m²
- Wohnfläche Gesamt: ca. 111 m² (Grundfläche Wohnung ca. 139 m²)
- Nutzfläche: ca. 22 m²
- Wohnfläche EG: ca. 78 m²
- Wohnfläche OG: ca. 33 m²
- Zimmer EG: Wohnzimmer, Küche, 2 Bäder, Hobby-/Abstellraum
- Zimmer OG: 4 Zimmer, Balkon
- Sonstige: Dachboden, Kellerraum, Garage, Gartenhaus, neuwertige Küche
- Heizung: Gas-Brennwertkessel aus 2016, Kaminofen
- Baujahr: 1850
- Bauweise: EG Massivbauweise, OG Fachwerk
- Stellplatz: 1 Garage, 1 Stellplatz
- Kaufpreis: 317.500,-- EUR
- Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Gemütliches saniertes Einfamilienhaus mit Garage und Garten
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein wahres Schmuckkästchen, welches im Jahre 1850 erbaut wurde. Das Haus wurde im EG in Massivbauweise hergestellt, das OG und Dachgeschoss wurde in Fachwerkbauweise errichtet. Die Immobilie wurde in den letzten 20 Jahren in weiten Teilen liebevoll saniert, zuletzt von den im Jahr 2022 eingezogenen Eigentümern, die sich nun schweren Herzens wegen eines beruflichen Wechsels von dem Haus trennen wollen. Das Haus ist also ohne weiteren Aufwand bezugsfertig.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit einem Holzofen, mit einem Warmluftauslass in den Flur. Die Küche ist noch keine 3 Jahre alt, hochwertig und gut ausgestattet. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich die zwei Bäder – das erste mit Badewanne und WC -das zweite und neuere Bad, mit WC, Bidet, bodengleicher Dusche und Waschbecken. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Fliesenboden, in den anderen Räumen wurden bereits neue Venylböden verlegt. Von dem kleinen Flur vor den Bädern, führt eine Türe in den Hobby- und Technikraum. Hier findet man auf ca. 22 m² die 2016 neu angeschaffte Gas-Brennwertheizung, die Elektro-Hauptverteilung, sowie genügend Raum für Vorräte und Hobby und Werkstatt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss liegt bei ca. 78 m², die bewohnbare Grundfläche nur bei ca. 83m², da Teile der Wohnung eine Deckenhöhe unter 2m hat.
Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit Balkon, zwei kleine Kinderzimmer und ein großer Wohnraum. In den Zimmern wurde der alte Dielenboden abgeschliffen und versiegelt. Auch im Obergeschoss haben wir teilweise Deckenhöhen knapp unter 2 m, so dass die offizielle Wohnfläche ca. 33 m² beträgt, obwohl eine Grundfläche von ca. 57 m² bewohnbar ist. Die Zimmer sind trotz niedriger Decken und kleiner Fenster gemütlich und hell. Sie haben eine ausreichende Anzahl von Steckdosen, teilweise sind Deckenspots verbaut und in jedem Raum haben wir Heizkörper.
Die Elektroinstallation wurde in den letzten Jahren komplett erneuert, die Heizung ist aus 2016, das Dach wurde ca. 2009 neu mit Naturschiefer eingedeckt. Dabei wurden auch die Sparren verstärkt. Durch eine Zugleiter im Treppenhaus gelangt man auf den großen Dachboden. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind zum überwiegenden Teil 1987 eingebaut, zwei Fenster sind kürzlich erneuert worden.
Zusammenfassend kann man sagen, dass dieses Haus mit viel Liebe saniert wurde und ein gemütliches Zuhause für eine kleine Familie bietet. Wie bei vielen Häusern aus dieser Zeit ist natürlich die Deckenhöhe etwas niedrig und manches ein wenig verwinkelt, aber das macht ja auch den Charme von solchen Häusern aus. Unter dem Erdgeschoss befindet sich noch ein kleines Kellergewölbe. Der Garten liegt auf der straßenabgewendeten Seite und ist ruhig gelegen, hat einen Stellplatz und eine Garage mit elektrisch angetriebenem Tor. Das Haus verfügt über Kanal- und Telefonanschluss, Sat-Anlage und neuerdings Glasfaseranschluss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit einem Holzofen, mit einem Warmluftauslass in den Flur. Die Küche ist noch keine 3 Jahre alt, hochwertig und gut ausgestattet. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich die zwei Bäder – das erste mit Badewanne und WC -das zweite und neuere Bad, mit WC, Bidet, bodengleicher Dusche und Waschbecken. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Fliesenboden, in den anderen Räumen wurden bereits neue Venylböden verlegt. Von dem kleinen Flur vor den Bädern, führt eine Türe in den Hobby- und Technikraum. Hier findet man auf ca. 22 m² die 2016 neu angeschaffte Gas-Brennwertheizung, die Elektro-Hauptverteilung, sowie genügend Raum für Vorräte und Hobby und Werkstatt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss liegt bei ca. 78 m², die bewohnbare Grundfläche nur bei ca. 83m², da Teile der Wohnung eine Deckenhöhe unter 2m hat.
Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit Balkon, zwei kleine Kinderzimmer und ein großer Wohnraum. In den Zimmern wurde der alte Dielenboden abgeschliffen und versiegelt. Auch im Obergeschoss haben wir teilweise Deckenhöhen knapp unter 2 m, so dass die offizielle Wohnfläche ca. 33 m² beträgt, obwohl eine Grundfläche von ca. 57 m² bewohnbar ist. Die Zimmer sind trotz niedriger Decken und kleiner Fenster gemütlich und hell. Sie haben eine ausreichende Anzahl von Steckdosen, teilweise sind Deckenspots verbaut und in jedem Raum haben wir Heizkörper.
Die Elektroinstallation wurde in den letzten Jahren komplett erneuert, die Heizung ist aus 2016, das Dach wurde ca. 2009 neu mit Naturschiefer eingedeckt. Dabei wurden auch die Sparren verstärkt. Durch eine Zugleiter im Treppenhaus gelangt man auf den großen Dachboden. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind zum überwiegenden Teil 1987 eingebaut, zwei Fenster sind kürzlich erneuert worden.
Zusammenfassend kann man sagen, dass dieses Haus mit viel Liebe saniert wurde und ein gemütliches Zuhause für eine kleine Familie bietet. Wie bei vielen Häusern aus dieser Zeit ist natürlich die Deckenhöhe etwas niedrig und manches ein wenig verwinkelt, aber das macht ja auch den Charme von solchen Häusern aus. Unter dem Erdgeschoss befindet sich noch ein kleines Kellergewölbe. Der Garten liegt auf der straßenabgewendeten Seite und ist ruhig gelegen, hat einen Stellplatz und eine Garage mit elektrisch angetriebenem Tor. Das Haus verfügt über Kanal- und Telefonanschluss, Sat-Anlage und neuerdings Glasfaseranschluss.
Ausstattung:
Das familienfreundliche Anwesen verfügt über eine solide Ausstattung und wurde über die Jahre an vielen Stellen saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind:
- Zwei gut ausgestatte Bäder im EG.Balkon im OG.
- Gas-Brennwertgerät aus 2016 und Kaminofen.
- Isolierverglaste Kunststofffenster.
- Erneuerte Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen.
- Echtholzdielenboden im OG.
- Dachboden.
- Kleiner Kellerraum.
- Garage mit automatischem Antrieb.
- Hochwertig ausgestattete neuwertige Küche.
- Großer Garten.
Lage:
Die familienfreundliche, ruhige Wohnlage wird Sie begeistern. Die Immobilie liegt in relativer Nähe zum Dorfkern von Oberschelden in einer ruhigen Wohnstraße im westlichen Teil des Dorfes. Auf der Rückseite befindet sich ein kleiner Garten mit Garage und Gartenhaus.
Das schöne Dorf Oberschelden mit etwa 1200 Einwohnern und seiner dörflichen Struktur, engagierten Vereinsleben und hohem Erholungswert ist eine gefragte Wohnlage. Trotz seiner ländlichen Prägung nur wenige Minuten von der Autobahn und der HTS entfernt, ist Oberschelden verkehrstechnisch günstig zwischen Siegen und Freudenberg gelegen. Im Süden dagegen schließen sich die schönen Wälder des Giebelwaldes an und laden zum Wandern und Fahrradfahren ein. Die Kita ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar und Grundschule befinden sich im 2 km entfernten Nachbarort Gosenbach.
Die Universitätsstadt Siegen, welche das Oberzentrum für den Kreis Siegen-Wittgenstein ist und der Luftkurort Freudenberg sind jeweils nur 12 km entfernt und innerhalb 15 Minuten erreichbar.
Das schöne Dorf Oberschelden mit etwa 1200 Einwohnern und seiner dörflichen Struktur, engagierten Vereinsleben und hohem Erholungswert ist eine gefragte Wohnlage. Trotz seiner ländlichen Prägung nur wenige Minuten von der Autobahn und der HTS entfernt, ist Oberschelden verkehrstechnisch günstig zwischen Siegen und Freudenberg gelegen. Im Süden dagegen schließen sich die schönen Wälder des Giebelwaldes an und laden zum Wandern und Fahrradfahren ein. Die Kita ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar und Grundschule befinden sich im 2 km entfernten Nachbarort Gosenbach.
Die Universitätsstadt Siegen, welche das Oberzentrum für den Kreis Siegen-Wittgenstein ist und der Luftkurort Freudenberg sind jeweils nur 12 km entfernt und innerhalb 15 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.04.2034
Endenergieverbrauch beträgt 157,06 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
