Siegen - Niederschelden
Zweifamilienhaus in Niederschelden mit großem Garten
Auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca.944 m²
- Wohnfläche Gesamt: ca. 173 m²
- Nutzfläche: ca. 75 m²
- Wohnfläche der EG: ca. 98 m²
- Wohnfläche DG: ca. 75 m²
- Zimmer EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Essdiele, Balkon und Loggia.
- Zimmer DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon und Freisitz.
- Kellerräume: Diverse Vorratskeller, Waschraum, Heizungsraum,
Hobbyraum, Garage, Bad, WC.
- Heizung: 3 Gasheizungen 2019 und jünger nach Etagen getrennt.
- Baujahr: 1954, Anbau und umfängliche Sanierung 1989/90.
- Bauweise: Massiv
- Stellplatz: Garage und Stellplätze.
- Kaufpreis: 374.000,-- EUR
- Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage und großem Garten in Siegen - Niederschelden
Diese sehr gepflegte Immobilie in ruhiger Lage von Niederschelden ist sowohl als Wohnimmobilie, als auch als Renditeobjekt interessant. Es handelt sich um ein geräumiges und solides Massivhaus mit zwei Wohnungen, Garage und großem Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße mit Blick auf das Siegtal.
Das Haus wurde 1954 erbaut und im Jahre 1989/90 angebaut und umfassend saniert. Die zwei Wohnung waren bis vor kurzem vermietet und notwenige Investitionen wurden bis heute getätigt.
Die helle Erdgeschosswohnung verfügt auf ca. 98 m² Wohnfläche über ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer mit Loggia, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein geräumiges Badezimmer und eine große Diele, die auch als Esszimmer genutzt werden kann. Die Räume sind frisch renoviert und können direkt bezogen werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 75 m² und besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer Diele mit offener Küche, einem hellen Badezimmer, einem großen Schlafzimmer und einem kleinen Kinderzimmer oder Büro. Auch diese Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen großen Balkon mit schönem Blick über den Ort und die Siegauen und einen Freisitz im oberen Teil des Gartens.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über einen Waschraum, eine Garage, verschiedene Lagerräume und einen großen Hobbyraum mit Bad und Kochnische. Dieser etwa 21 m² große Teilbereich könnte mit einer genehmigten Nutzungsänderung sehr gut als kleine Wohnung oder als Büro-, Nagestudio oder ähnliches, genutzt werden.
Die Heizungs- und Elektroinstallation ist auf einem zeitgemäßen Stand und wurde so angelegt, dass die Wohnungen im Erdgeschoss, Dachgeschoss und dem Hobbyraum getrennt erfasst werden. Für jeden der drei Teilbereiche wurde eine getrennte Gastherme angeschafft, welche aus dem Jahr 2019 und später stammen.
Die Außenanlage ist sehr gepflegt. Die große Einfahrt verfügt über mehrere Stellplätze. Über dem Haus befindet sich ein weiterer Stellplatz. Hier könnte evtl. auch noch ein kleiner Bauplatz von dem großen Grundstück abgetrennt werden.
Diese grundsolide Immobilie in herausragender Lage verdient jedenfalls Ihre Aufmerksamkeit. Die ordentliche Substanz eines Backsteinbaus aus 1954 gepaart mit einer umfassenden Sanierung und Anbau aus dem Anfang der 90er, lässt kaum schwächen erkennen. Zudem wurde auch in der Zwischenzeit weitere Investitionen (Haustür, einige Fenster, Hausanstrich etc.) getätigt.
Diese sehr gepflegte Immobilie in ruhiger Lage von Niederschelden ist sowohl als Wohnimmobilie, als auch als Renditeobjekt interessant. Es handelt sich um ein geräumiges und solides Massivhaus mit zwei Wohnungen, Garage und großem Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße mit Blick auf das Siegtal.
Das Haus wurde 1954 erbaut und im Jahre 1989/90 angebaut und umfassend saniert. Die zwei Wohnung waren bis vor kurzem vermietet und notwenige Investitionen wurden bis heute getätigt.
Die helle Erdgeschosswohnung verfügt auf ca. 98 m² Wohnfläche über ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer mit Loggia, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein geräumiges Badezimmer und eine große Diele, die auch als Esszimmer genutzt werden kann. Die Räume sind frisch renoviert und können direkt bezogen werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 75 m² und besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer Diele mit offener Küche, einem hellen Badezimmer, einem großen Schlafzimmer und einem kleinen Kinderzimmer oder Büro. Auch diese Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen großen Balkon mit schönem Blick über den Ort und die Siegauen und einen Freisitz im oberen Teil des Gartens.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über einen Waschraum, eine Garage, verschiedene Lagerräume und einen großen Hobbyraum mit Bad und Kochnische. Dieser etwa 21 m² große Teilbereich könnte mit einer genehmigten Nutzungsänderung sehr gut als kleine Wohnung oder als Büro-, Nagestudio oder ähnliches, genutzt werden.
Die Heizungs- und Elektroinstallation ist auf einem zeitgemäßen Stand und wurde so angelegt, dass die Wohnungen im Erdgeschoss, Dachgeschoss und dem Hobbyraum getrennt erfasst werden. Für jeden der drei Teilbereiche wurde eine getrennte Gastherme angeschafft, welche aus dem Jahr 2019 und später stammen.
Die Außenanlage ist sehr gepflegt. Die große Einfahrt verfügt über mehrere Stellplätze. Über dem Haus befindet sich ein weiterer Stellplatz. Hier könnte evtl. auch noch ein kleiner Bauplatz von dem großen Grundstück abgetrennt werden.
Diese grundsolide Immobilie in herausragender Lage verdient jedenfalls Ihre Aufmerksamkeit. Die ordentliche Substanz eines Backsteinbaus aus 1954 gepaart mit einer umfassenden Sanierung und Anbau aus dem Anfang der 90er, lässt kaum schwächen erkennen. Zudem wurde auch in der Zwischenzeit weitere Investitionen (Haustür, einige Fenster, Hausanstrich etc.) getätigt.
Ausstattung:
Das gepflegte Anwesen verfügt über eine solide Ausstattung und wurde über die Jahre an einigen Stellen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind:
- Drei Bäder und ein Garten-WC.
- Isolierverglaste und Wärmeisolierte Kunststofffenster mit Rollläden.
- Böden: Fliesen, Laminat.
- Großer Balkon im Dachgeschoss, Balkon und Loggia im Erdgeschoss.
- Hobbyraum mit Bad und Kochnische.
- Getrennte Zähler und Heizung für DG, EG und Keller.
- Garage und Stellplätze.
- Dachboden.
- Großer Garten mit Freisitz.
Lage:
Die Top-Lage dieser Immobilie, in relativer Nähe zum Zentrum von Niederschelden, in einer ruhigen Anliegerstraße mit Blick auf das Siegtal gelegen, macht diese Adresse zu einem echten Geheimtipp. Die Immobilie liegt im südwestlichen Teil Niederscheldens. Von dort haben sie kurze Wege zu allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Sie sind in 12 Minuten zu Fuß sowohl im Ortskern von Niederschelden, als auch dem Nachbarort Eiserfeld. Hier finden sie Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Apotheke usw. Bus und Bahn erreicht man ebenfalls in 12 Minuten zu Fuß.
Sowohl Schulen als auch Kindergärten erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto. HTS und Anschluss zu A45 sind schnell erreichbar und in der Siegener City ist man in 10-15 Minuten. Insgesamt ist die Immobilie also wirklich zentral und ruhig gelegen. Vom Standort der Immobilie aus, kann man an der Sieg entlang bis Siegen bequem mit dem Rad fahren.
Niederschelden befindet sich in relativer Nähe zu Siegen und damit zu allem, was diese wachsende Universitätsstadt mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hütten-standort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.
Sowohl Schulen als auch Kindergärten erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto. HTS und Anschluss zu A45 sind schnell erreichbar und in der Siegener City ist man in 10-15 Minuten. Insgesamt ist die Immobilie also wirklich zentral und ruhig gelegen. Vom Standort der Immobilie aus, kann man an der Sieg entlang bis Siegen bequem mit dem Rad fahren.
Niederschelden befindet sich in relativer Nähe zu Siegen und damit zu allem, was diese wachsende Universitätsstadt mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hütten-standort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2029
Endenergieverbrauch beträgt 208,1 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
