Eiserfeld Wohngebiet Wiedthal

Einfamilienhaus in beliebtem Wohngebiet von Siegen - Eiserfeld

Auf einen Blick:   


  • Grundstücksfläche: ca. 804 m² in Erbpacht der Stadt Siegen
  • Erbbauzins Grundstück: 2.250,89 € p.a. (Kauf zum akt. Bodenrichtwert möglich)
  • Wohnfläche Gesamt: ca. 138 m²
  • Nutzfläche: ca. 38 m²
  • Wohnfläche EG: ca. 63 m²
  • Wohnfläche DG: ca. 49 m²
  • Wohnfläche KG: ca. 26 m²
  • Zimmer EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Diele, HWR, Terrasse.
  • Zimmer DG: 3 Zimmer, Flur, Badezimmer.
  • Zimmer KG: 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, 2 Kellerräume.
  • Heizung: Gas Brennwertkessel 2024 mit Solarthermie
  • Baujahr: 1996
  • Bauweise: Massiv
  • Stellplatz: 1
  • Kaufpreis: 288.000 ,-- EUR
  • Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.



 Objektbeschreibung:

Gepflegtes Einfamilienhaus in beliebtem Neubaugebiet von Eiserfeld

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein familienfreundliches Haus mit großem Hanggrundstück im beliebten Neubaugebiet Wiedthal.

Das Haus wurde 1996 auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Siegen erbaut. Die Erbpacht beträgt 2.250,89 € p.a. und kann zum aktuellen Bodenrichtwert (vorbehaltlich der Zustimmung der entsprechenden Gremien)  von der Stadt Siegen erworben werden, oder man tritt in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag mit Restlaufzeit von 70 Jahren ein.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein schlüsselfertig errichtetes Massivhaus der Firma Kern, welches in der energieeffizienten Duotherm-Bauweise errichtet wurde.

Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein WC.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer, die Küche, HWR mit Gastherme und ein WC. Die Decken im Erdgeschoss sind als sichtbare Holzbalkendecke gestaltet und geben den Räumen ein warmes wohnliches Flair. Die Böden sind mit Laminat, PVC in der Küche und im Bad mit Fliesen ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Brennwerttherme, die 2024 erneuert wurde.

Im Dachgeschoss haben wir ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das große Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine große Eckbadewanne, eine Dusche mit niedrigem Einstieg, WC und Waschtisch. Die Zimmer verfügen über eine helle Deckentäfelung und Laminat als Bodenbelag.

Im Kellergeschoss findet man links und rechts vom Eingang zwei weitere Kinderzimmer vor, die mit Deckentäfelung und Laminatboden ausgestattet sind. Ein kleiner Flur führt zum Bad mit Dusche und WC, sowie zu den beiden großen Kellerräumen, die als Wasch- und Vorratskeller dienen.

Vor dem Haus finden wir einen Stellplatz und einen schön angelegten Vorgarten mit Natursteinmauer. Hinter dem Haus befindet sich ein Plateau mit Terrasse und Spielwiese. Dann steigt das Gelände  steiler an und auf einer zweiten Ebene befindet sich ein kleines Gartenhaus.
Das Haus verfügt über Holzfenster mit Wärme-Isolierverglasung, sowie eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach.





Ausstattung:

Das familienfreundliche Einfamilienhaus verfügt über eine solide Ausstattung.

  • Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik 2024.
  • Solarthermieanlage.
  • Terrasse.
  • Garten mit Gerätehaus.
  • Wärmeisolierte Holzfenster.
  • 2 Bäder, Gäste-WC.
  • Deckenvertäfelungen, sowie sichtbare verkleidete Holzdecken im EG.
  • Laminat, PVC und Fliesenböden.
  • Wasch- und Vorratskeller.
  • Gepflegte Außenanlage.
Lage:

Das Haus befindet sich im Südöstlichen Teil von Eiserfeld im Wohngebiet Wiedthal, einem familienfreundlichen Wohngebiet mit einem wunderschönen Blick über das Tal. In der Straße befindet sich einen Kinderspielplatz und ein Kindergarten.  Die Gesamtschule erreicht man in 6 Minuten mit dem Auto. Das Zentrum von Eiserfeld bietet alles notwendige für den täglichen Bedarf und ist in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in 5 Minuten zu Fuß. Die Hüttentalstraße erreicht man in 5 Minuten, die A45 in 10 Minuten, das Zentrum von Siegen liegt etwa 8 km entfernt.
Eiserfeld befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Siegen und damit zu allem, was diese  wachsende Universitätsstadt mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hüttenstandort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.




Sonstige Angaben: 
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.  
Dieser ist gültig bis 12.05.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 118,37  kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.


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