Freudenberg - Oberholzklau
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oberholzklau
Auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 589 m²
- Wohnfläche Gesamt: ca. 189 m²
- Nutzfläche: ca. 91 m²
- Wohnfläche der EG: ca. 127 m²
- Wohnfläche KG: ca. 62 m²
- Zimmer EG: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Balkon
- Zimmer KG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Kellerräume: Vorratskeller, Heizungsraum, Garage
- Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann Heizwerttechnik (Niedertemperatur) Bj.2015
- Baujahr: 1973, massiver Garagenanbau 1974, Aufstockung Garage 1978,
- 2 Fertiggaragen 1995
- Bauweise: Massiver Keller und Anbau, EG in Holzständerbauweise
- Stellplatz: 3 Garagen
- Kaufpreis: 325.000,-- EUR
- Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit ELW in Freudenberg - Oberholzklau
Diese gepflegte und familienfreundliche Immobilie in ruhiger, naturnaher Lage von Freudenberg-Oberholzklau erfordert Ihre Aufmerksamkeit. Es handelt sich um ein geräumiges Fertighaus der Firma Fingerhut mit massivem Keller aus dem Jahre 1973.
1974 wurde in Massivbauweise eine große Garage angebaut, welche 1978 aufgestockt wurde. 1995 wurden zusätzlich zwei Fertiggaragen errichtet. Das 589 m² große Grundstück ist weitestgehend flach und gut nutzbar. Vor dem Eingangsbereich befindet sich eine große gepflasterte Terrasse, die in der Vergangenheit als gemütliche Sitzecke und Platz für Feiern genutzt wurde.
Das helle und geräumige Erdgeschoss verfügt auf ca.127 m² Wohnfläche über ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein großes Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet und wurde ca. 2014 saniert. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste-WC. Die Küche ist mit zwei Küchenzeilen vollständig ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Vorratsschrank. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben der Öl-Zentralheizung, dem Öllagerraum und einem Vorratskeller die geräumige Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung ist ca. 62 m² groß und besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad und hat einen eigenen Eingang. Die Zimmer sind hell und geräumig und sind über einen langen Flur miteinander verbunden.
Bei der Zentralheizung handelt es sich um eine Viessmann – Niedertemperatur – Ölheizung aus dem Jahre 2015. Das Dach wurde 2006 saniert, die Fenster wurden 2004 ausgetauscht.
Abschließend kann man sagen, dass nicht nur die schöne Lage für den Kauf dieser Immobilie spricht. Der obere Fertighaus -Teil ist gepflegt und weist keinerlei erkennbare Schäden auf. Die Firma Fingerhut war damals in vielen Bereichen bereits sehr fortschrittlich und hat Fertighäuser mit einer überdurchschnittlichen Lebensdauer gebaut , wenn diese pfleglich behandelt wurden. Dazu hat man mit den drei Garagen ausreichend Stellplätze und eine geräumige Einliegerwohnung, die in dieser schönen Lage sicher einen Mieter finden wird.
Da die Eigentümer bereits in Heizung, Dach und Fenster investiert haben, sind die nötigen Investitionen im Wesentlichen in der Modernisierung des Wohnbereiches zu suchen.
Diese gepflegte und familienfreundliche Immobilie in ruhiger, naturnaher Lage von Freudenberg-Oberholzklau erfordert Ihre Aufmerksamkeit. Es handelt sich um ein geräumiges Fertighaus der Firma Fingerhut mit massivem Keller aus dem Jahre 1973.
1974 wurde in Massivbauweise eine große Garage angebaut, welche 1978 aufgestockt wurde. 1995 wurden zusätzlich zwei Fertiggaragen errichtet. Das 589 m² große Grundstück ist weitestgehend flach und gut nutzbar. Vor dem Eingangsbereich befindet sich eine große gepflasterte Terrasse, die in der Vergangenheit als gemütliche Sitzecke und Platz für Feiern genutzt wurde.
Das helle und geräumige Erdgeschoss verfügt auf ca.127 m² Wohnfläche über ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein großes Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet und wurde ca. 2014 saniert. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste-WC. Die Küche ist mit zwei Küchenzeilen vollständig ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Vorratsschrank. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben der Öl-Zentralheizung, dem Öllagerraum und einem Vorratskeller die geräumige Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung ist ca. 62 m² groß und besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad und hat einen eigenen Eingang. Die Zimmer sind hell und geräumig und sind über einen langen Flur miteinander verbunden.
Bei der Zentralheizung handelt es sich um eine Viessmann – Niedertemperatur – Ölheizung aus dem Jahre 2015. Das Dach wurde 2006 saniert, die Fenster wurden 2004 ausgetauscht.
Abschließend kann man sagen, dass nicht nur die schöne Lage für den Kauf dieser Immobilie spricht. Der obere Fertighaus -Teil ist gepflegt und weist keinerlei erkennbare Schäden auf. Die Firma Fingerhut war damals in vielen Bereichen bereits sehr fortschrittlich und hat Fertighäuser mit einer überdurchschnittlichen Lebensdauer gebaut , wenn diese pfleglich behandelt wurden. Dazu hat man mit den drei Garagen ausreichend Stellplätze und eine geräumige Einliegerwohnung, die in dieser schönen Lage sicher einen Mieter finden wird.
Da die Eigentümer bereits in Heizung, Dach und Fenster investiert haben, sind die nötigen Investitionen im Wesentlichen in der Modernisierung des Wohnbereiches zu suchen.
Ausstattung:
Das gepflegte Anwesen verfügt über eine solide Ausstattung und wurde über die Jahre an einigen Stellen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind:
- Zwei Bäder und ein Gäste-WC.
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden.
- Deckenvertäfelung im Esszimmer.
- Saniertes Badezimmer im EG.
- Böden: Fliesen, Teppichboden und Vinylboden.
- Großer Balkon und Terrasse.
- Gepflegte Einbauküche.
- 2 Fertiggaragen und eine Garage im Keller mit Torantrieb.
- Einliegerwohnung.
- Großer Garten.
Lage:
Die Immobilie befindet sich am Ortseingang von Oberholzklau auf einer Anhöhe mit Blick auf das Tal. Das am Waldrand gelegene Grundstück mit Südwest-Ausrichtung hat einen unverbaubaren, sonnigen Standort.
Das Dorf Oberholzklau ist ein Stadtteil von Freudenberg und hat etwa 670 Einwohner. Hier trifft man auf eine angenehme Dorfgemeinschaft mit reger Brauchtumspflege und lebendigem Vereinsleben.
Es gibt einen kleinen Kindergarten und einen Spielplatz in ca. 400m Entfernung. Die Grundschule liegt im benachbarten Alchen, was in 4 km Entfernung liegt. Das Zentrum von Freudenberg liegt etwa 5 km entfernt bzw. ca. 5 Minuten mit dem Auto. Dort findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Darüber hinaus erreicht man mit dem Auto die A45 in 3 Minuten und die City des Oberzentrums Siegen erreicht man in 15 Minuten. Oberholzklau ist somit auch für Pendler sehr gut geeignet.
Das Dorf Oberholzklau ist ein Stadtteil von Freudenberg und hat etwa 670 Einwohner. Hier trifft man auf eine angenehme Dorfgemeinschaft mit reger Brauchtumspflege und lebendigem Vereinsleben.
Es gibt einen kleinen Kindergarten und einen Spielplatz in ca. 400m Entfernung. Die Grundschule liegt im benachbarten Alchen, was in 4 km Entfernung liegt. Das Zentrum von Freudenberg liegt etwa 5 km entfernt bzw. ca. 5 Minuten mit dem Auto. Dort findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Darüber hinaus erreicht man mit dem Auto die A45 in 3 Minuten und die City des Oberzentrums Siegen erreicht man in 15 Minuten. Oberholzklau ist somit auch für Pendler sehr gut geeignet.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.07.2035 Endenergieverbrauch beträgt 231,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
