Siegen

  Objektbeschreibung:

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in zentraler Lage von Siegen

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einer 1968 errichteten Wohnanlage mit 22 Einheiten im Leimbachteil unterhalb des Diakonie Klinikums. Gelegen im 2. Obergeschoss, umfasst sie 3ZKB, WC, eine kleine Loggia auf der Rückseite sowie eine große Loggia auf der Talseite. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Kellerabteil.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² gliedert sich die Wohnung in ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur rückseitigen Loggia, ein Kinderzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit großer Loggia, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer.

Zur Ausstattung der Wohnanlage zählen ein Aufzug, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung.

Durch zwei große Fenster und eine Terrassentür gelangt viel Tageslicht in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die nach Südosten ausgerichtete, überdachte Loggia umfasst etwa 10 m² und ist windgeschützt. In der großen Küche lässt sich eine kleine Essecke einrichten.

Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Dusche mit niedrigem Einstieg, einem Waschbecken und einem WC. Ein kleiner Flur verbindet das Bad mit dem großen Schlafzimmer auf der ruhigen Rückseite des Hauses und der kleinen Loggia.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich, wobei Renovierungsbedarf besteht. Vorhanden sind ein Telefon- und Kabelanschluss. Die Garage ist mit einem Torantrieb samt Funkfernbedienung ausgestattet.

Eine professionelle WEG-Verwaltung betreut die Wohnanlage, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Im Jahr 2023 wurde die Gasheizung erneuert; eine Dachsanierung erfolgte vor kurzem. Verantwortungsbewusst agiert die Eigentümergemeinschaft und trifft zusammen mit der Verwaltung sachgerechte Entscheidungen zur Instandhaltung der Anlage.

Durch den vorhandenen Aufzug kommt die Wohnung auch für Interessenten in Betracht, die eine altersgerechte Immobilie suchen. Gleichzeitig eignet sich der funktionale Grundriss für Paare und kleine Familien. Aufgrund der zentralen Lage sind tägliche Besorgungen auf kurzem Weg erreichbar.

Aktuell ist die Wohnung bezugsfrei und geräumt.

Ausstattung:

Die Eigentumswohnung verfügt über eine funktionelle Ausstattung , ist renovierungsbedürftig, aber hat eine solide Substanz. Besonders hervorzuheben sind:

• Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
• Zwei überdachte Loggien.
• Fliesenboden und Laminat.
• Gäste-WC.
• Kellerabteil.
• Aufzug.
• Telefon- und Kabelanschluss.
• Garage.

Lage:

Die Immobilie befindet in zentraler ruhiger Lage von Siegen unterhalb des Diakonie Klinikums.

Aufgrund der Nähe zum Zentrum kann man innerhalb kürzester Distanzen Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmärkte, Cafés , Theater und Sportstätten erreichen. Der Hauptbahnhof oder die City-Galerie sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Hüttentalstraße und die A45 erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten.

Die Immobilie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu allem, was diese wachsende Universitätsstadt mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hüttenstandort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.

Sonstige Angaben: 

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.04.2034
Endenergieverbrauch beträgt 181,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

G ELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
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