Hilchenbach - Dahlbruch
Eigentumswohnung zum Kauf in Dahlbruch
Auf einen Blick:
- Wohnfläche Gesamt: ca. 54 m²
- Nutzfläche Kellerraum ca. 6 m²
- Zimmer : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Keller.
- Heizung: Zentrale Gasheizung / Durchlauferhitzer für Warmwasser dezentral.
- Baujahr der Immobilie: 1993
- Wohneigentum: 883/10000 Miteigentumsanteil, Kellerraum, Stellplatz.
- Hausgeld: 197,00 €/Monat (davon ca. 157,21 € umlagefähige Betriebskosten)
- Erhaltungsrücklage: 59,60 €/Monat .
- Jahresnettokaltmiete 5.688,60 €
- Bauweise: Massiv
- Stellplatz: 1 Stellplatz neben dem Eingang
- Kaufpreis: 135.000,-- EUR
- Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Gepflegte Eigentumswohnung zum Kauf in bester Lage
2ZKB mit Balkon und Stellplatz in Hilchenbach Dahlbruch
Die gepflegte Eigentumswohnung in bester Lage ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Untergeschoss, welche im Jahre 1993 im Zentrum von Dahlbruch erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss, mit kleinem Balkon und eigenem Stellplatz. Sie eignet sich besonders für ein Paar oder als Singlewohnung.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 54 m² und verfügt über ein Kellerabteil von ca. 6 m².
Im Eingangsbereich der Wohnung finden wir eine kleine Diele mit Raum für eine Garderobe vor. Neben dem Eingang schließt sich ein praktisches Badezimmer mit Dusche, WC und Anschluss für eine Waschmaschine an. Das Schlafzimmer bietet mit etwa 13 m² ausreichend Raum für zwei Personen und Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. An den großen Wohnraum angeschlossen befindet sich eine kleine offene Küche. Das helle Wohn-Esszimmer ist geräumig und mit Vinylboden ausgestattet. Von hier geht es auf den kleinen Balkon mit Südwestausrichtung. Im Keller des Gebäudes steht ein gemeinsamer Trockenraum zur Verfügung . Hier befindet sich auch das Kellerabteil von etwa 6 m².
Die Wohnung ist hell und freundlich, die Fenster wurde erneuert. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde durch den Mieter ein Vinylboden eingebracht. Die kleine Küche ist ebenfalls Eigentum des Mieters. Die Wohnung verfügt über einen Telefon- und Kabelanschluss.
Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr gepflegte Wohnanlage, welche durch eine WEG-Verwaltung sehr professionell geführt wird. Die Eigentümergemeinschaft ist seriös, trifft pragmatische Entscheidungen und hält die Anlage zusammen mit der WEG-Verwaltung in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Gewerbeeinheiten im Erd- und Untergeschoss sind nicht störend und führen zu keiner Einschränkung der Wohnqualität. Die Wohnung hat einen eigenen Stellplatz neben dem Eingangsbereich.
Die gepflegte Eigentumswohnung in bester Lage ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Untergeschoss, welche im Jahre 1993 im Zentrum von Dahlbruch erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss, mit kleinem Balkon und eigenem Stellplatz. Sie eignet sich besonders für ein Paar oder als Singlewohnung.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 54 m² und verfügt über ein Kellerabteil von ca. 6 m².
Im Eingangsbereich der Wohnung finden wir eine kleine Diele mit Raum für eine Garderobe vor. Neben dem Eingang schließt sich ein praktisches Badezimmer mit Dusche, WC und Anschluss für eine Waschmaschine an. Das Schlafzimmer bietet mit etwa 13 m² ausreichend Raum für zwei Personen und Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. An den großen Wohnraum angeschlossen befindet sich eine kleine offene Küche. Das helle Wohn-Esszimmer ist geräumig und mit Vinylboden ausgestattet. Von hier geht es auf den kleinen Balkon mit Südwestausrichtung. Im Keller des Gebäudes steht ein gemeinsamer Trockenraum zur Verfügung . Hier befindet sich auch das Kellerabteil von etwa 6 m².
Die Wohnung ist hell und freundlich, die Fenster wurde erneuert. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde durch den Mieter ein Vinylboden eingebracht. Die kleine Küche ist ebenfalls Eigentum des Mieters. Die Wohnung verfügt über einen Telefon- und Kabelanschluss.
Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr gepflegte Wohnanlage, welche durch eine WEG-Verwaltung sehr professionell geführt wird. Die Eigentümergemeinschaft ist seriös, trifft pragmatische Entscheidungen und hält die Anlage zusammen mit der WEG-Verwaltung in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Gewerbeeinheiten im Erd- und Untergeschoss sind nicht störend und führen zu keiner Einschränkung der Wohnqualität. Die Wohnung hat einen eigenen Stellplatz neben dem Eingangsbereich.
Die Wohnung ist vermietet.
Ausstattung:
Die Eigentumswohnung verfügt über eine ordentliche Ausstattung , ist sehr gepflegt und gut erhalten. Besonders hervorzuheben sind:
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenplatz.
- Sonniger Balkon.
- Vinyl in Wohn- und Schlafzimmer.
- Wärmeisolierte Kunststofffenster.
- Kellerabteil.
- Mitbenutzungsrecht Trockenraum.
- Kabelanschluss.
- Stellplatz.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Top-Lage von Hilchenbach-Dahlbruch. Hier haben Sie im Umkreis von 100 Metern alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnung ist verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesstraße 508 gelegen, von wo aus Sie schnell Hilchenbach oder Kreuztal erreichen.
Dahlbruch ist auf der einen Seite durch die Ansiedlung von attraktiven Arbeitgebern bekannt und hat trotzdem den Charakter eines beschaulichen und naturnahen Stadtteils von Hilchenbach erhalten. Im Ferndorftal gelegen, sind verschiedene Naherholungsgebiete, wie die Breitenbachtalsperre oder der Kindelsberg in unmittelbarer Nähe.
Aufgrund des hohen Wohn- und Freizeitwertes hat Dahlbruch eine hohe Beliebtheit erlangt.
Dahlbruch ist auf der einen Seite durch die Ansiedlung von attraktiven Arbeitgebern bekannt und hat trotzdem den Charakter eines beschaulichen und naturnahen Stadtteils von Hilchenbach erhalten. Im Ferndorftal gelegen, sind verschiedene Naherholungsgebiete, wie die Breitenbachtalsperre oder der Kindelsberg in unmittelbarer Nähe.
Aufgrund des hohen Wohn- und Freizeitwertes hat Dahlbruch eine hohe Beliebtheit erlangt.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.01.2030
Endenergieverbrauch beträgt 122,30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
ie Energieeffizienzklasse ist D
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
