Einfamilienhaus zur Miete in Siegen-Eiserfeld (Hengsbach)

Diese familienfreundliche Immobilie mit Panoramablick über das Siegtal bietet ideale Voraussetzungen, um ein behagliches Zuhause für eine Familie zu schaffen, und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Das massiv errichtete Einfamilienhaus wurde 1963 gebaut und in den vergangenen Jahren durch den Eigentümer umfangreich modernisiert. Dabei wurden die Elektrik erneuert, eine hochwertige Wärmepumpe installiert und elektrische Rollläden eingebaut. Im Jahr 2025 erfolgten weitere umfassende Sanierungsmaßnahmen: Das Dach, die Fassade sowie die Fenster wurden energetisch saniert, sodass das Gebäude nun der Energieeffizienzklasse A entspricht. Zudem wurden die Innenwände renoviert (malerfertig) und neue Fliesenböden verlegt. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage sowie Kabel- und Internetanschlüsse.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Garderobenbereich, ein Wohn-/Esszimmer mit neuwertigem Holzofen, eine großzügige Küche und ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und freundlich gestaltet, mit Fliesen und Echtholzböden im Erdgeschoss sowie Echtholzdielen im Dachgeschoss. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, während das Badezimmer im Dachgeschoss über Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken verfügt.
Der geräumige Keller bietet einen Vorratsraum, Heizungsraum, Waschküche sowie einen zusätzlichen Hobbyraum, der bei Bedarf als Bügelzimmer oder Werkraum genutzt werden kann.

Das 920 m² große Grundstück verfügt über einen liebevoll gepflegten Garten mit Gartenhaus auf der Rückseite des Hauses. Vor dem Hauseingang befindet sich eine Terrasse. Bei der Nebenkostenabrechnung wird vorausgesetzt, dass der Mieter die Pflege der Außenanlage selbst übernimmt.

Ausstattung:

• Terrasse 
• Echtholzdielen, Fliesen
• Elektrische Rollläden
• Telefon- und Kabelanschluss
• Garten mit Gartenhaus    
• Neuwertiger Kaminofen
• Energetisch saniert mit Wärmepumpe, neuen Fenstern etc.
• 4 Kellerräume
• Garage
  
  

TOP-Lage:

Die Immobilie liegt in Eiserfeld im Bezirk Hengsbach, also in unmittelbarer Nachbarschaft zu Siegen mit Blick über das Siegtal.
Die Lage dieser Immobilie, zentrumsnah und doch sehr ruhig am Waldrand gelegen, macht diese Adresse zu einer echten Alternative zur Stadtlage. Aufgrund der Nähe zum Zentrum von Siegen kann man innerhalb kürzester Distanzen Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmärkte, Cafés ,Theater und Sportstätten erreichen. Die Fahrtzeit zur Universität beträgt ca. 15 Minuten. Der Hauptbahnhof oder die City-Galerie sind in unter 10 Minuten zu erreichen. Die Hüttentalstraße und die A45 erreicht man mit dem Auto in drei Minuten. Kindergarten und Gesamtschule sind ca. 3 km entfernt.
Die Immobilie befinden sich damit in unmittelbarer Nähe zu allem, was diese  wachsende Universitätsstadt mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hüttenstandort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt. Dieser positive Trend der Stadtentwicklung, ergänzt durch die Expansion der Universität und den glänzenden beruflichen Perspektiven bei den zahlreichen Mittelständischen Hidden Champions und Weltmarktführern in Siegen, wird zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität des Standortes führen.

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.


PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
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