Kirchen (Sieg)
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 919 m²
- Wohnfläche Gesamt: ca. 170 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²
- Wohnfläche der DG: ca. 44 m²
- Wohnfläche OG: ca. 72 m²
- Wohnfläche EG ca. 54 m²
- Wohnfläche der Einliegerwohnung: ca. 51 m²
- Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Wohn-/ 2 Esszimmer, 3 Bäder, Wintergarten, Balkon, div. Kellerräume, Doppelgarage
- Heizung: Zentralheizung Baujahr 1982 Heizöl
- Baujahr: 1908, Anbau Bäder und Ausbau Dachgeschoss 1953, Garage 1953, Wintergarten 1989
- Stellplatz: 1 Doppelgarage
- Kaufpreis: 245.000,-- EUR
- Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,
Doppelgarage und Wintergarten mit großem Garten
Dieses familienfreundliche Anwesen mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Kirchen, verdient Ihre Aufmerksamkeit. Das 1908 erbaute Backsteingebäude wurde über die Jahre mehrfach an- und ausgebaut. Im Jahr 1953 wurde die große unterkellerte Doppelgarage angebaut , sowie das Dachgeschoss und der Anbau der Bäder auf der Ostseite fertiggestellt. 1989 wurde auf die Garage ein großer Wintergarten errichtet.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist ca. 51 m² groß und wurde liebevoll saniert. Die Wohnung könnte sofort vermietet werden. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Auf der Rückseite befindet sich ein großer Balkon. Die Küchenzeile ist gut ausgestattet.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist sehr geräumig, müsste aber renoviert werden. Im Obergeschoss befindet sich ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit dem angeschlossenen Wintergarten. Der Raum ist hell und verfügt über einen Holzboden, den man abschleifen und neu versiegeln könnte. An den Wohnraum schließt sich eine große Wohnküche an, die genügend Platz für Küche und Essbereich bietet. Die Einbauküche ist allerdings etwas älteren Datums. Das Bad verfügt über Toilette Dusche und Waschbecken.
Das Dachgeschoss besteht aus vier großen Zimmern und einer kleinen Toilette und Abstellraum. Aus dem Treppenhaus gelangt man in einen Vorraum, der als Arbeitszimmer oder Flur genutzt werden kann. Hier schließt sich im Bäderanbau eine kleine sanierungsbedürftige Toilette und der Abstellraum an. Nebenan befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Auf der Nordseite wurde ein Badezimmer mit Whirlpool und Waschbecken eingebaut. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich neben dem Badezimmer auf der Nordwestseite.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen Heizungsraum/Waschkeller mit Ausgang zum Garten, einen Lagerkeller für die zwei Öltanks und einen Vorratskeller. Der große Kellerraum unter der Garage wurde als Partykeller genutzt und hat eine Tür zum Garten.
Der schöne Garten auf der Rückseite ist für eine Familie wie geschaffen. Er verfügt über eine Sitzecke, eine Pergola, einen Gartenteich und Spielgerät.
Insgesamt kann man sagen, dass diese Immobilie viel Potential für Familien bietet. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist in einem guten Zustand. Das Ober- und Dachgeschoss bietet viel Platz, ist jedoch renovierungsbedürftig. Die Zentralheizung ist von der Austauschpflicht betroffen.
Dieses familienfreundliche Anwesen mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Kirchen, verdient Ihre Aufmerksamkeit. Das 1908 erbaute Backsteingebäude wurde über die Jahre mehrfach an- und ausgebaut. Im Jahr 1953 wurde die große unterkellerte Doppelgarage angebaut , sowie das Dachgeschoss und der Anbau der Bäder auf der Ostseite fertiggestellt. 1989 wurde auf die Garage ein großer Wintergarten errichtet.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist ca. 51 m² groß und wurde liebevoll saniert. Die Wohnung könnte sofort vermietet werden. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Auf der Rückseite befindet sich ein großer Balkon. Die Küchenzeile ist gut ausgestattet.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist sehr geräumig, müsste aber renoviert werden. Im Obergeschoss befindet sich ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit dem angeschlossenen Wintergarten. Der Raum ist hell und verfügt über einen Holzboden, den man abschleifen und neu versiegeln könnte. An den Wohnraum schließt sich eine große Wohnküche an, die genügend Platz für Küche und Essbereich bietet. Die Einbauküche ist allerdings etwas älteren Datums. Das Bad verfügt über Toilette Dusche und Waschbecken.
Das Dachgeschoss besteht aus vier großen Zimmern und einer kleinen Toilette und Abstellraum. Aus dem Treppenhaus gelangt man in einen Vorraum, der als Arbeitszimmer oder Flur genutzt werden kann. Hier schließt sich im Bäderanbau eine kleine sanierungsbedürftige Toilette und der Abstellraum an. Nebenan befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Auf der Nordseite wurde ein Badezimmer mit Whirlpool und Waschbecken eingebaut. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich neben dem Badezimmer auf der Nordwestseite.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen Heizungsraum/Waschkeller mit Ausgang zum Garten, einen Lagerkeller für die zwei Öltanks und einen Vorratskeller. Der große Kellerraum unter der Garage wurde als Partykeller genutzt und hat eine Tür zum Garten.
Der schöne Garten auf der Rückseite ist für eine Familie wie geschaffen. Er verfügt über eine Sitzecke, eine Pergola, einen Gartenteich und Spielgerät.
Insgesamt kann man sagen, dass diese Immobilie viel Potential für Familien bietet. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist in einem guten Zustand. Das Ober- und Dachgeschoss bietet viel Platz, ist jedoch renovierungsbedürftig. Die Zentralheizung ist von der Austauschpflicht betroffen.
Ausstattung:
Das familienfreundliche Anwesen verfügt über eine einfache Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind:
- Drei Bäder.
- Moderne Einbauküche in der Einliegerwohnung.
- Neuwertige Böden in der ELW, Balkon.
- Massivholztreppe im Treppenhaus.
- Parkettboden im Obergeschoss.
- Wintergarten im OG.
- Teilweise ersetzte Fenster und Türen.
- Unterkellerung, Partykeller unter der Garage.
- Gepflegter Garten mit Gartenteich.
- Doppelgarage.
Lage:
Das Haus befindet sich im Kirchener Ortsteil Grindel, im nordwestlichen Teil Kirchens. Hier befindet sich nur 500 Meter entfernt ein Einkaufszentrum. Der Kindergarten befindet sich im Zentrum von Kirchen, welches etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Die Kleinstadt Kirchen, mit ihren etwa 8.000 Einwohnern liegt an der oberen Sieg und ist ein anerkannter Luftkurort. Es liegt an der Eisenbahnlinie Köln-Siegen und der B62 Betzdorf-Siegen.
Von hier aus ist man in 10 Minuten in Betzdorf und in etwa einer halben Stunde in Siegen oder auf der A45.
Die Stadt Kirchen verfügt über ein Krankenhaus, Schulen und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.
Die Kleinstadt Kirchen, mit ihren etwa 8.000 Einwohnern liegt an der oberen Sieg und ist ein anerkannter Luftkurort. Es liegt an der Eisenbahnlinie Köln-Siegen und der B62 Betzdorf-Siegen.
Von hier aus ist man in 10 Minuten in Betzdorf und in etwa einer halben Stunde in Siegen oder auf der A45.
Die Stadt Kirchen verfügt über ein Krankenhaus, Schulen und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.08.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 590,46 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. D
ie Energieeffizienzklasse ist H
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
