Siegen - Eisern
Einfamilienhaus in Eisern
Auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 285 m²
- Wohnfläche Gesamt: ca. 108 m² (Grundfläche Wohnung ca. 132 m²)
- Nutzfläche: ca. 31 m²
- Wohnfläche EG: ca. 51 m²
- Wohnfläche OG: ca. 24 m²
- Wohnfläche DG: ca. 32 m²
- Zimmer EG: Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer
- Zimmer OG: 3 Zimmer, Abstellraum
- Zimmer DG: Bad, 2 Kinderzimmer
- Sonstige: Kellerraum, Garage, Schuppen, Einbauküche
- Heizung: Gas-Brennwertkessel aus 1999
- Baujahr: unbekannt, Anbau von 1987
- Bauweise: Fachwerk und Massivbauweise
- Stellplatz: 1 Garage, 1 Stellplatz
- Kaufpreis: 155.000,-- EUR
- Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein in Teilen sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, welches wahrscheinlich zwischen 1900-19010 erbaut und 1987 angebaut wurde. Das Haus wurde vor etwa 20-25 Jahren teilsaniert. Hier wurden vor allem das Dach, die Fassade und einige der Innenausbauten erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und WC und die große Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Vorraum der als Arbeitszimmer genutzt werden kann und ein Abstellraum, in dem sich die Gastherme befindet. Bei der Gastherme handelt es sich um ein 1999/2000 angeschafftes Brennwertgerät. Das Schlafzimmer zur Rückseite hat ebenfalls einen Ausgang zum Garten über eine Stahltreppe. Das Obergeschoss hat eine Deckenhöhe von knapp unter 2 Metern und hat aus diesem Grund nur eine Wohnfläche von 24 m² ausgewiesen, obwohl die nutzbare Fläche 48 m² beträgt.
Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne und WC ausgebaut. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig.
Das Haus war bis vor kurzem vermietet und die Böden und Wände sind etwas verwohnt und sollten renoviert werden.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und teilweise auch schon wärmeisolierverglast.
Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller besteht aus der Garage und einem großen Kellerraum. Neben dem Haus ist ein großer Schuppen angebaut.
Der Garten hinterm Haus hat eine gepflasterte Terrasse und eine gut nutzbare Wiese.
Zusammenfassend kann man sagen, dass diese Immobilie mit etwas Aufwand und handwerklichem Geschick zu einem gemütlichen Zuhause für eine kleine Familie umgebaut werden kann. Da die Grundsubstanz mit Dach und Fassade in Ordnung ist, kann man sich auf die Renovierung der Böden, Bäder und Wände konzentrieren. Wir haben insgesamt 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eine große Wohnküche und das große Wohnzimmer. Die Deckenhöhe im Obergeschoss ist mit 1,95 m etwas niedrig.
Das Haus verfügt über Kanal- und Telefonanschluss, Sat-Anlage und ein Glasfaseranschluss ist in Arbeit.
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage und Garten
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein in Teilen sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, welches wahrscheinlich zwischen 1900-19010 erbaut und 1987 angebaut wurde. Das Haus wurde vor etwa 20-25 Jahren teilsaniert. Hier wurden vor allem das Dach, die Fassade und einige der Innenausbauten erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und WC und die große Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Vorraum der als Arbeitszimmer genutzt werden kann und ein Abstellraum, in dem sich die Gastherme befindet. Bei der Gastherme handelt es sich um ein 1999/2000 angeschafftes Brennwertgerät. Das Schlafzimmer zur Rückseite hat ebenfalls einen Ausgang zum Garten über eine Stahltreppe. Das Obergeschoss hat eine Deckenhöhe von knapp unter 2 Metern und hat aus diesem Grund nur eine Wohnfläche von 24 m² ausgewiesen, obwohl die nutzbare Fläche 48 m² beträgt.
Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne und WC ausgebaut. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig.
Das Haus war bis vor kurzem vermietet und die Böden und Wände sind etwas verwohnt und sollten renoviert werden.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und teilweise auch schon wärmeisolierverglast.
Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller besteht aus der Garage und einem großen Kellerraum. Neben dem Haus ist ein großer Schuppen angebaut.
Der Garten hinterm Haus hat eine gepflasterte Terrasse und eine gut nutzbare Wiese.
Zusammenfassend kann man sagen, dass diese Immobilie mit etwas Aufwand und handwerklichem Geschick zu einem gemütlichen Zuhause für eine kleine Familie umgebaut werden kann. Da die Grundsubstanz mit Dach und Fassade in Ordnung ist, kann man sich auf die Renovierung der Böden, Bäder und Wände konzentrieren. Wir haben insgesamt 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eine große Wohnküche und das große Wohnzimmer. Die Deckenhöhe im Obergeschoss ist mit 1,95 m etwas niedrig.
Das Haus verfügt über Kanal- und Telefonanschluss, Sat-Anlage und ein Glasfaseranschluss ist in Arbeit.
Ausstattung:
Das familienfreundliche Anwesen verfügt über eine einfache Ausstattung und ist teilweise sanierungsbedürftig.
Besonders hervorzuheben sind:
- Isolierverglaste Kunststofffenster.
- Fliesen- und Laminatböden.
- Kleiner Kellerraum
- Dacheindeckung wurde erneuert.
- Gastherme aus 1999/2000
- Garage
- Einbauküche.
- Großer Garten.
Lage:
Die familienfreundliche, ruhige Wohnlage wird Sie begeistern. Die Immobilie liegt in relativer Nähe zum Dorfkern von Eisern in einer ruhigen Wohnstraße im nördlichen Teil des Dorfes. Auf der Rückseite befindet sich ein kleiner Garten mit Terrasse.
Das schöne Dorf Eisern mit seinen etwa 2.300 Einwohnern und seiner dörflichen Struktur, engagierten Vereinsleben und hohem Erholungswert ist eine gefragte Wohnlage. Trotz seiner ländlichen Prägung nur 5 Minuten von der Autobahn entfernt. Die nächsten größeren Orte Eiserfeld und Wilnsdorf sind jeweils in 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Universitätsstadt Siegen, welche das Oberzentrum für den Kreis Siegen-Wittgenstein ist, liegt nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Der Kindergarten und die Grundschule sind etwa 400 m vom Haus entfernt und in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das schöne Dorf Eisern mit seinen etwa 2.300 Einwohnern und seiner dörflichen Struktur, engagierten Vereinsleben und hohem Erholungswert ist eine gefragte Wohnlage. Trotz seiner ländlichen Prägung nur 5 Minuten von der Autobahn entfernt. Die nächsten größeren Orte Eiserfeld und Wilnsdorf sind jeweils in 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Universitätsstadt Siegen, welche das Oberzentrum für den Kreis Siegen-Wittgenstein ist, liegt nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Der Kindergarten und die Grundschule sind etwa 400 m vom Haus entfernt und in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.04.2035
Endenergieverbrauch beträgt 422,10 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.