Siegen - Eiserfeld
Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Eiserfeld
Auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 758 m²
- Wohnfläche Gesamt: ca. 144 m²
- Nutzfläche: ca. 66 m²
- Wohnfläche EG: ca. 87 m²
- Wohnfläche DG: ca. 29 m²
- Wohnfläche KG: ca. 28 m²
- Zimmer EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Essdiele, Terrasse.
- Zimmer DG: 2 Zimmer, Bad.
- Zimmer KG: 1 Zimmer, WC, Eingangsdiele.
- Kellerräume: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Garage.
- Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann (Niedertemperatur) Baujahr 2003 mit 7.000 Liter Erd-Außentank (doppelwandig).
- Baujahr: 1977
- Bauweise: Massiv
- Stellplatz: Garage
- Kaufpreis: 350.000,-- EUR
- Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Attraktives Einfamilienhaus mit Garage in Eiserfeld
Im Erdgeschoss dominiert ein großzügiger, offener Wohnbereich, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer und einer angrenzenden Essdiele. Das Wohnzimmer ist leicht erhöht und bildet eine Zwischengeschoss-Empore zur Essdiele, an die auch die offene Wendeltreppe zum Dach- und Kellergeschoss anschließt. Die Küche ist durch eine nicht tragende Wand von der Essdiele getrennt, kann jedoch zu einem großen, offenen Essbereich verbunden werden. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Terrassentür auf die geschützte Südterrasse.
Im Dachgeschoss liegt das geräumige Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Bad, das sowohl Dusche als auch Badewanne umfasst. Außerdem gibt es ein weiteres kleines Kinderzimmer, das alternativ als begehbarer Kleiderschrank oder ruhiges Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Zugang zum Haus erfolgt über den Eingang im Kellergeschoss, wo sich eine große Eingangsdiele befindet. Hier sind ebenfalls ein kleines Gäste-WC sowie ein weiterer großer Wohnraum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, untergebracht.
Im Kellergeschoss befinden sich zudem zwei Vorratsräume sowie der Heizungskeller, der zugleich als Waschküche genutzt wurde. Der doppelwandige Öltank ist als Erdtank vor dem Haus installiert und mit einer Leckanzeige versehen. In der Garage wurde eine Wallbox für Elektrofahrzeuge eingebaut, und das Sektionaltor ist mit einem automatischen Antrieb ausgestattet.
Das etwa 758 m² große Hanggrundstück beherbergt einen Geräteschuppen und bietet einen herrlichen Blick über das Siegtal.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren individuellen Grundriss sowie eine solide Bauweise. Einige Holzfenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Das Eternitdach ist noch intakt, wird jedoch im Rahmen einer mittelfristig geplanten energetischen Sanierung erneuert werden.
Diese interessante Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit Aussicht auf das Siegtal und wurde im Stil der späten 1970er Jahre errichtet.
Das 1977 in Massivbauweise gebaute Einfamilienhaus verfügt über eine Garage, Garten und Terrasse.
Das 1977 in Massivbauweise gebaute Einfamilienhaus verfügt über eine Garage, Garten und Terrasse.
Im Erdgeschoss dominiert ein großzügiger, offener Wohnbereich, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer und einer angrenzenden Essdiele. Das Wohnzimmer ist leicht erhöht und bildet eine Zwischengeschoss-Empore zur Essdiele, an die auch die offene Wendeltreppe zum Dach- und Kellergeschoss anschließt. Die Küche ist durch eine nicht tragende Wand von der Essdiele getrennt, kann jedoch zu einem großen, offenen Essbereich verbunden werden. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Terrassentür auf die geschützte Südterrasse.
Im Dachgeschoss liegt das geräumige Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Bad, das sowohl Dusche als auch Badewanne umfasst. Außerdem gibt es ein weiteres kleines Kinderzimmer, das alternativ als begehbarer Kleiderschrank oder ruhiges Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Zugang zum Haus erfolgt über den Eingang im Kellergeschoss, wo sich eine große Eingangsdiele befindet. Hier sind ebenfalls ein kleines Gäste-WC sowie ein weiterer großer Wohnraum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, untergebracht.
Im Kellergeschoss befinden sich zudem zwei Vorratsräume sowie der Heizungskeller, der zugleich als Waschküche genutzt wurde. Der doppelwandige Öltank ist als Erdtank vor dem Haus installiert und mit einer Leckanzeige versehen. In der Garage wurde eine Wallbox für Elektrofahrzeuge eingebaut, und das Sektionaltor ist mit einem automatischen Antrieb ausgestattet.
Das etwa 758 m² große Hanggrundstück beherbergt einen Geräteschuppen und bietet einen herrlichen Blick über das Siegtal.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren individuellen Grundriss sowie eine solide Bauweise. Einige Holzfenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Das Eternitdach ist noch intakt, wird jedoch im Rahmen einer mittelfristig geplanten energetischen Sanierung erneuert werden.
Ausstattung:
Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt über eine solide Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind:
- Zwei Bäder (EG und DG) und ein Gäste-WC.
- Isolierverglaste Holzfenster, isolierverglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss.
- Böden: Fliesen, Teppichboden und Laminat.
- Terrasse.
- Überdachter Eingangsbereich.
- Große Garage mit automatischem Antrieb und Wallbox.
- Dachboden.
- Geräteschuppen.
- Gepflegter Garten.
Lage:
Die Immobilie liegt im nordwestlichen Teil Eiserfelds am Gilberg zur Hengsbach angrenzend, also in unmittelbarer Nachbarschaft zu Siegen mit Blick über das Siegtal.
Die Lage dieser Immobilie, verkehrsgünstig gelegen in unmittelbarer Nähe zum Waldrand, macht diese Adresse zu einer echten Alternative zur Stadtlage. Aufgrund der Nähe zum Zentrum von Siegen kann man innerhalb kürzester Distanzen Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmärkte, Cafés, Theater und Sportstätten erreichen. Die Fahrtzeit zur Universität beträgt ca. 15 Minuten. Der Hauptbahnhof oder die City-Galerie sind in unter 10 Minuten zu erreichen. Die Hüttentalstraße und die A45 erreicht man mit dem Auto in drei Minuten. Kindergarten und Gesamtschule sind ca. 3 km entfernt.
Von diesem Wohnort aus, haben Sie alles in greifbarer Nähe, was die Universitätsstadt Siegen mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hüttenstandort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.
Die Lage dieser Immobilie, verkehrsgünstig gelegen in unmittelbarer Nähe zum Waldrand, macht diese Adresse zu einer echten Alternative zur Stadtlage. Aufgrund der Nähe zum Zentrum von Siegen kann man innerhalb kürzester Distanzen Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmärkte, Cafés, Theater und Sportstätten erreichen. Die Fahrtzeit zur Universität beträgt ca. 15 Minuten. Der Hauptbahnhof oder die City-Galerie sind in unter 10 Minuten zu erreichen. Die Hüttentalstraße und die A45 erreicht man mit dem Auto in drei Minuten. Kindergarten und Gesamtschule sind ca. 3 km entfernt.
Von diesem Wohnort aus, haben Sie alles in greifbarer Nähe, was die Universitätsstadt Siegen mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hüttenstandort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2035 . Der Endenergieverbrauch beträgt 208,05kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
