Siegen - Giersberg
Repräsentatives Architektenhaus Siegen (Giersberg)
Auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 663 m²
- Wohnfläche Gesamt: ca. 167 m²
- Nutzfläche: ca. 157 m²
- Wohnfläche EG: ca. 137 m²
- Wohnfläche KG: ca. 30 m² (Einliegerwohnung).
- Zimmer EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Terrassen, Balkon.
- Zimmer ELW KG: 1 Zimmer, Küche/Eingang, Bad, WC.
- Kellerräume: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum, Garage.
- Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann (Niedertemperatur) Baujahr 2012.
- Baujahr: 1970
- Bauweise: Massiv
- Stellplatz: Garage
- Kaufpreis: 474.000,-- EUR
- Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Repräsentatives Architektenhaus mit Garage und Ausbaureserve im Dachgeschoss
in begehrter Lage von Siegen
Das Haus wurde 1970 von einem Bankdirektor nach seinen persönlichen Vorstellungen errichtet. Es besticht durch einen durchdachten Grundriss, großes Ausbaupotenzial und eine hervorragende Lage.
Das Erdgeschoss umfasst etwa 137 m² Wohnfläche und bietet ein großes, helles Wohnzimmer mit angrenzender Essdiele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Eingangsdiele mit Garderobe, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse und den südwestlich ausgerichteten Balkon mit schönem Talblick.
Das ca. 30 m² große Studio im Keller besteht aus einem Zimmer, einem Eingangsbereich mit Kochzeile sowie WC und Bad. Dieser Bereich wurde bisher als Gäste- oder Angestelltenzimmer genutzt und verfügt über einen separaten Eingang.
Zusätzlich befinden sich im Keller ein Wasch- und Trockenraum, Vorratskeller, Heizungsraum, Tankraum sowie die Garage. Die Viessmann-Ölheizung wurde 2012 erneuert und mit einem Pufferspeicher ergänzt. Es handelt sich um eine Niedertemperaturheizung.
Das Dachgeschoss ist derzeit ungenutzt und bietet eine Ausbaureserve von rund 66 m². Durch den Einbau von zwei Gauben könnte die Wohnfläche auf etwa 85 m² erweitert werden. Ein Antrag auf Nutzungsänderung wurde bereits gestellt, und entsprechende Architektenentwürfe liegen vor. Diese sehen drei zusätzliche Schlafzimmer, einen Abstellraum, Flur und ein Badezimmer vor. Die Baugenehmigung steht noch aus.
Diese solide Immobilie in ruhiger und zentrumsnaher Lage besitzt das Potenzial, durch entsprechende Umbaumaßnahmen zu einem sehr hochwertigen Wohnobjekt zu werden.
Das ca. 663 m² große Grundstück liegt in einer exklusiven, sonnigen und wenig befahrenen Seitenstraße am Giersberg. Es besticht durch eine hohe Privatsphäre sowie sonnige Terrassen und einen Balkon.
Diese großzügige Immobilie in einer der attraktivsten Gegenden Siegens überzeugt durch eine besondere Lage und einem durchdachten Grundriss, was sie schnell in ihren Bann ziehen wird. Es handelt sich um ein individuell geplantes Massivhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung im Keller sowie einer Garage.
Das Haus wurde 1970 von einem Bankdirektor nach seinen persönlichen Vorstellungen errichtet. Es besticht durch einen durchdachten Grundriss, großes Ausbaupotenzial und eine hervorragende Lage.
Das Erdgeschoss umfasst etwa 137 m² Wohnfläche und bietet ein großes, helles Wohnzimmer mit angrenzender Essdiele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Eingangsdiele mit Garderobe, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse und den südwestlich ausgerichteten Balkon mit schönem Talblick.
Das ca. 30 m² große Studio im Keller besteht aus einem Zimmer, einem Eingangsbereich mit Kochzeile sowie WC und Bad. Dieser Bereich wurde bisher als Gäste- oder Angestelltenzimmer genutzt und verfügt über einen separaten Eingang.
Zusätzlich befinden sich im Keller ein Wasch- und Trockenraum, Vorratskeller, Heizungsraum, Tankraum sowie die Garage. Die Viessmann-Ölheizung wurde 2012 erneuert und mit einem Pufferspeicher ergänzt. Es handelt sich um eine Niedertemperaturheizung.
Das Dachgeschoss ist derzeit ungenutzt und bietet eine Ausbaureserve von rund 66 m². Durch den Einbau von zwei Gauben könnte die Wohnfläche auf etwa 85 m² erweitert werden. Ein Antrag auf Nutzungsänderung wurde bereits gestellt, und entsprechende Architektenentwürfe liegen vor. Diese sehen drei zusätzliche Schlafzimmer, einen Abstellraum, Flur und ein Badezimmer vor. Die Baugenehmigung steht noch aus.
Diese solide Immobilie in ruhiger und zentrumsnaher Lage besitzt das Potenzial, durch entsprechende Umbaumaßnahmen zu einem sehr hochwertigen Wohnobjekt zu werden.
Das ca. 663 m² große Grundstück liegt in einer exklusiven, sonnigen und wenig befahrenen Seitenstraße am Giersberg. Es besticht durch eine hohe Privatsphäre sowie sonnige Terrassen und einen Balkon.
Ausstattung:
Das familienfreundliche Anwesen verfügt über eine solide Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind:
- Der außergewöhnliche Standort mit großer Privatsphäre.
- Zwei Bäder und ein Gäste-WC.
- Isolierverglaste Holzfenster, isolierverglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss.
- Böden: Fliesen und Teppichboden.
- Große Terrasse und Balkon mit Südwestausrichtung und Blick über das Tal.
- Große Garage.
- Kleines Appartement im Keller (ggf. als Studentenzimmer vermietbar).
- Gepflegter Garten.
Lage:
Die Immobilie hat ihren sonnigen Standort in einer ruhigen Sackgasse bzw. Seitenstraße des Siegener Giersbergs.
Die Top-Lage dieser Immobilie am Giersberg, in relativer Nähe zur Siegener Oberstadt, mit Blick über das Tal, macht diese Adresse zu einem familienfreundlichen Wohlfühlort. Von hier haben sie kurze Wege zu allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Hier erreichen Sie im Umkreis von etwa 10 Gehminuten Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Sportstätten und Naherholungsgebiete. Auch die historische Siegener Oberstadt mit dem oberen Schloss ist in 15 Gehminuten erreichbar.
Mit dem Auto ist man in unter zehn Minuten am HTS-Anschluss, der Universität oder Einkaufszentren.
Von diesem Wohnort aus, haben Sie alles in greifbarer Nähe, was die Universitätsstadt Siegen mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hüttenstandort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.
Die Top-Lage dieser Immobilie am Giersberg, in relativer Nähe zur Siegener Oberstadt, mit Blick über das Tal, macht diese Adresse zu einem familienfreundlichen Wohlfühlort. Von hier haben sie kurze Wege zu allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Hier erreichen Sie im Umkreis von etwa 10 Gehminuten Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Sportstätten und Naherholungsgebiete. Auch die historische Siegener Oberstadt mit dem oberen Schloss ist in 15 Gehminuten erreichbar.
Mit dem Auto ist man in unter zehn Minuten am HTS-Anschluss, der Universität oder Einkaufszentren.
Von diesem Wohnort aus, haben Sie alles in greifbarer Nähe, was die Universitätsstadt Siegen mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hüttenstandort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2035 . Der Endenergieverbrauch beträgt 189,53 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
