Siegen Hermelsbach
Eigentumswohnung zum Kauf in Siegen
Auf einen Blick:
- Wimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Kellerabteil
- Wohnfläche : ca. 85 m² (ca.76m² plus Terrasse)
- Nutzfläche Keller: ca. 5 m²
- Mieteinnahmen: 11.160,00 EUR p.a.
- Wohnungseigentum: 55,734/981,200 Miteigentumsanteil und Tiefgaragenstellplatz
- Baujahr Gebäude 1974
- Heizung: Zentrale Gasheizung Bj. Wärmeerzeuger 2007
- Hausgeld: 416,- € pro Monat
- davon umlagefähige Betriebskosten 296€, nicht umlagefähige Kosten 49€ und 71€ Erhaltungsrücklage
- Jahr letzte Renovierung: 2025
- Anzahl Garagen/Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz
- Kaufpreis: 240.000,00€
- Provision: 2,38% Käuferprovision inkl. d. gesetzl. MwSt.
- Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 01.11.2025 Endenergieverbrauch 105,60 kWh/m²*a Energieklasse D
- Sonstiges: Terrasse, Einbauküche, Tiefgarage, Kellerabteil
Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit 22 Parteien. Die Wohnanlage wurde 1974 gebaut und umfassend saniert. Sie verfügt über eine Tiefgarage, Trockenraum und Aufzug.
Die Wohnung ist ca. 85 m² groß und hat ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Toilette, ein Bad, sowie Flur und Terrasse. Die Küche hat einen Tresen zum Wohnzimmer. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind hell und geräumig. Das Bad verfügt über einen Waschtisch, eine geräumige bodengleiche Dusche, Spiegel und Waschmaschine. Nebenan ist separat ein kleines WC mit Waschbecken. Der Flur bietet genügend Raum für eine Garderobe. Die moderne Küche ist mit einer großen Kühl-Gefrier-Kombination, Kochfeld, Herd, Spülmaschine und Mikrowelle ausgestattet. Sie Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Im letzten Jahr wurde der Boden im Wohnzimmer erneuert und dieses Jahr die Echtglas-Duschabtrennung erneuert.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil als Abstellraum. In diesem Jahr wurde das Tiefgaragendach erneuert, welches über eine Sonderumlage finanziert wurde.
Die Wohnanlage ist über einen Verwalter gut geführt, so dass man sich um Treppenhausreinigung, Winterdienst, Müll etc. nicht kümmern muss.
Die Eigentumswohnung ist aktuell an ein junges Ehepaar vermietet, die 2024 eingezogen sind.
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Eigentumswohnung in Top-Lage von Siegen 3ZKB
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit 22 Parteien. Die Wohnanlage wurde 1974 gebaut und umfassend saniert. Sie verfügt über eine Tiefgarage, Trockenraum und Aufzug.
Die Wohnung ist ca. 85 m² groß und hat ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Toilette, ein Bad, sowie Flur und Terrasse. Die Küche hat einen Tresen zum Wohnzimmer. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind hell und geräumig. Das Bad verfügt über einen Waschtisch, eine geräumige bodengleiche Dusche, Spiegel und Waschmaschine. Nebenan ist separat ein kleines WC mit Waschbecken. Der Flur bietet genügend Raum für eine Garderobe. Die moderne Küche ist mit einer großen Kühl-Gefrier-Kombination, Kochfeld, Herd, Spülmaschine und Mikrowelle ausgestattet. Sie Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Im letzten Jahr wurde der Boden im Wohnzimmer erneuert und dieses Jahr die Echtglas-Duschabtrennung erneuert.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil als Abstellraum. In diesem Jahr wurde das Tiefgaragendach erneuert, welches über eine Sonderumlage finanziert wurde.
Die Wohnanlage ist über einen Verwalter gut geführt, so dass man sich um Treppenhausreinigung, Winterdienst, Müll etc. nicht kümmern muss.
Die Eigentumswohnung ist aktuell an ein junges Ehepaar vermietet, die 2024 eingezogen sind.
Ausstattung:
- Einbauküche mit Geräten
- Terrasse mit Teilüberdachung und Markise
- Vinylböden und Fliesen
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Mitbenutzung Trockenraum
- Kabel- und Telefonanschluss
Lage:
Die Wohnung liegt in der Hermelsbach am Fuße des Wellersberges in ruhiger und zentraler Lage von Siegen. Von hier erreichen Sie das Zentrum von Siegen in max. 15 Minuten zu Fuß. Sie haben also alles relevanten Dinge des täglichen Bedarfs, einschließlich Ärzten, Krankenhaus, Theater, Bahnhof, Restaurants, Einkaufsmeile usw. in greifbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie in zwei Minuten auf der HTS, oder 6 Minuten auf der A45. Die Uni erreichen Sie in 8 Minuten mit dem Auto oder in 20 Minuten mit dem Fahrrad.
Von der Wohnanlage aus, können Sie also für die meisten Unternehmungen bequem das Auto stehen lassen und mit dem Fahrrad oder dem Bus fahren.
Von der Wohnanlage aus, können Sie also für die meisten Unternehmungen bequem das Auto stehen lassen und mit dem Fahrrad oder dem Bus fahren.
Sonstige Angaben:
Verbrauchsausweis gültig bis 01.11.2025 Endenergieverbrauch 105,60 kWh/m²*a Energieklasse D
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
