Siegen - Niederschelden
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Niederschelden
Auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 1.043 m²
- Wohnfläche Gesamt: ca. 208 m²
- Nutzfläche: ca. 108 m²
- Wohnfläche EG: ca. 105 m²
- Wohnfläche OG: ca. 103 m²
- Zimmer: 4-5 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Wohn-/Esszimmer, 2 Bäder, div. Kellerräume, Gartenhäuschen, Doppelgarage
- Heizung: Zentralheizung 1992 Gas-Niedertemperatur, Durchlauferhitzer
- Baujahr: 1902, Anbau 1972, 1978/79, Dachgeschoss/Gauben, 1970 Garagen
- Stellplatz: 2 Garagen
- Kaufpreis: 355.000,-- EUR
- Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Gepflegtes Zweifamilienhaus in Niederschelden mit großem Garten und Garagen
Dieses solide Anwesen mit ca. 1.043 m² großem Grundstück und ca. 208m² Wohnfläche ist ein voll ausgebautes Zweifamilienhaus mit großem Garten und einer Doppelgarage.
Der solide Backsteinbau wurde 1902 in massiver Ausführung errichtet und 1972 um einen massiven Anbau erweitert. 1978/79 wurde die Wohnung im OG durch eine große Dachgaube vergrößert. Die Doppelgarage wurde 1970 errichtet.
In die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig investiert. So wurden im Jahr 2002 im Erdgeschoss die Fenster durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ausgetauscht, das Bad im EG wurde 2003 erneuert und das Dach 2016 saniert. Bei der Dachsanierung wurden die Dachrinnen und Fallrohre ersetzt und das Dach mit Naturschiefer gedeckt, sowie doppelte Schweißbahnen auf dem Dach des Anbaus angebracht. 1992 wurden die Nachtspeicherheizungen durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt. Es wurde eine Viessmann Niedertemperaturheizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
In weiten Teilen der beiden Wohnungen liegt ein hochwertiger Eiche-Parkettboden. Im Obergeschoss haben wir einen kleinen Balkon und im Erdgeschoss eine überdachte Terrasse mit Markise. Das Flachdach der großen Garage wurde ebenfalls als große Terrasse umfunktioniert und mit Steinplatten belegt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche, das 2003 sanierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das große Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Aus dem Wohnzimmer führt eine Tür zur überdachten Terrasse. Der Grundriss des Obergeschosses ist ähnlich aufgebaut, nur dass das Wohn- und Esszimmer zwei getrennte Räume sind. Dadurch könnte das Esszimmer auch als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Die beiden Wohnungen verfügen über ein gemeinsames offenes Treppenhaus mit Platz für eine Garderobe.
Der Keller des Hauses ist gefliest und hat eine große Waschküche mit Starkstromanschluss, einen Heizungsraum und weitere drei Vorratskeller. Neben dem überdachten Treppenaufgang aus Natursteinen befindet sich die große Doppelgarage mit zwei getrennten Stellplätzen.
Der schöne Garten besteht aus einem großen Rasen auf der Rückseite des Hauses mit Gartenhaus, Schaukel und Obstbäumen und einem Hanggrundstück oberhalb, das mit großen Laubbäumen bewachsen ist.
Zusammenfassend kann man sagen, dass sich diese familienfreundliche Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand befindet. Die Lage ist ruhig und zentral und der große Garten gepflegt und von der Straße nicht einsehbar.
Der solide Backsteinbau wurde 1902 in massiver Ausführung errichtet und 1972 um einen massiven Anbau erweitert. 1978/79 wurde die Wohnung im OG durch eine große Dachgaube vergrößert. Die Doppelgarage wurde 1970 errichtet.
In die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig investiert. So wurden im Jahr 2002 im Erdgeschoss die Fenster durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ausgetauscht, das Bad im EG wurde 2003 erneuert und das Dach 2016 saniert. Bei der Dachsanierung wurden die Dachrinnen und Fallrohre ersetzt und das Dach mit Naturschiefer gedeckt, sowie doppelte Schweißbahnen auf dem Dach des Anbaus angebracht. 1992 wurden die Nachtspeicherheizungen durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt. Es wurde eine Viessmann Niedertemperaturheizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
In weiten Teilen der beiden Wohnungen liegt ein hochwertiger Eiche-Parkettboden. Im Obergeschoss haben wir einen kleinen Balkon und im Erdgeschoss eine überdachte Terrasse mit Markise. Das Flachdach der großen Garage wurde ebenfalls als große Terrasse umfunktioniert und mit Steinplatten belegt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche, das 2003 sanierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das große Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Aus dem Wohnzimmer führt eine Tür zur überdachten Terrasse. Der Grundriss des Obergeschosses ist ähnlich aufgebaut, nur dass das Wohn- und Esszimmer zwei getrennte Räume sind. Dadurch könnte das Esszimmer auch als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Die beiden Wohnungen verfügen über ein gemeinsames offenes Treppenhaus mit Platz für eine Garderobe.
Der Keller des Hauses ist gefliest und hat eine große Waschküche mit Starkstromanschluss, einen Heizungsraum und weitere drei Vorratskeller. Neben dem überdachten Treppenaufgang aus Natursteinen befindet sich die große Doppelgarage mit zwei getrennten Stellplätzen.
Der schöne Garten besteht aus einem großen Rasen auf der Rückseite des Hauses mit Gartenhaus, Schaukel und Obstbäumen und einem Hanggrundstück oberhalb, das mit großen Laubbäumen bewachsen ist.
Zusammenfassend kann man sagen, dass sich diese familienfreundliche Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand befindet. Die Lage ist ruhig und zentral und der große Garten gepflegt und von der Straße nicht einsehbar.
Ausstattung:
Das große Anwesen verfügt über eine solide Ausstattung und wurde stilvoll saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind:
Zwei gut ausgestatte Bäder.
Zwei gut ausgestatte Bäder.
- Einbauküchen.
- Dacheindeckung erneuert.
- Wärmeisolierte Fenster im Erdgeschoss.
- Bodenbelag überwiegend Parkettboden. Fliesen, Laminat, Kork, Fliesen im Keller.
- Überdachte Terrasse mit Markise im EG, überdachter Balkon im OG.
- Zahlreiche Kellerräume, Wasch- und Trockenräume, Vorratskeller und Werkraum.
- Satellitenanschluss, Starkstromanschluss im Keller.
- Überdachter Treppenaufgang aus Naturstein.
- Gartenschuppen, große Terrasse auf der Garage.
- Doppelgarage.
Lage:
Die Top-Lage dieser Immobilie, in relativer Nähe zum Zentrum von Niederschelden, in einer ruhigen Sackgasse mit Blick auf das Siegtal gelegen, macht diese Adresse zu einem familienfreundlichen Wohlfühlort. Die Immobilie liegt im südlichen Teil Niederscheldens. Von dort haben sie kurze Wege zu allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Sie sind in 10 Minuten zu Fuß im Ortskern von Niederschelden. Hier finden sie Einkaufs-möglichkeiten, Bank, Ärzte, Apotheke usw. Bus und Bahn erreicht man in 2 Minuten zu Fuß.
Sowohl Schulen als auch Kindergärten erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto. HTS und Anschluss zu A45 sind schnell erreichbar und in der Siegener City ist man in 10-15 Minuten. Insgesamt ist die Immobilie also wirklich zentral und ruhig gelegen.
Niederschelden befindet sich in relativer Nähe zu Siegen und damit zu allem, was diese wachsende Universitätsstadt mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hüttenstandort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.
Sowohl Schulen als auch Kindergärten erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto. HTS und Anschluss zu A45 sind schnell erreichbar und in der Siegener City ist man in 10-15 Minuten. Insgesamt ist die Immobilie also wirklich zentral und ruhig gelegen.
Niederschelden befindet sich in relativer Nähe zu Siegen und damit zu allem, was diese wachsende Universitätsstadt mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hüttenstandort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.05.2035. Endenergieverbrauch beträgt 194,76 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
