Siegen - Weidenau (Giersberg)
Zweifamilienhaus Siegen Weidenau
Auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 637 m²
- Wohnfläche Gesamt: ca. 149 m²
- Nutzfläche: ca. 85 m²
- Wohnfläche EG: ca. 61 m²
- Wohnfläche OG: ca. 60 m²
- Wohnfläche DG: ca. 28 m²
- Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Wohnzimmer, 2 Bäder, div. Kellerräume, Balkon, Garage
- Heizung: Zentralheizung Gas-Brennwerttherme, Durchlauferhitzer
- Baujahr: 1938, 1966 Garage
- Stellplatz: 1 Garage
- Kaufpreis: 354.000,-- EUR
- Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus
in Top Lage von Siegen - Weidenau (Giersberg)
Das 1938 errichtete Anwesen in der für die Zeit typischen Bauweise mit Walmdach im Heimatstil, verfügt über zwei getrennte Wohnungen und einen großen Keller.
Die beiden Wohnungen haben einen fast identischen Grundriss von jeweils ca. 60 m², der aus einem Wohnzimmer, einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche und helle Kinderzimmer.
In die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig investiert. So wurden im Jahr 2016 im gesamten Haus die Fenster durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ausgetauscht, sowie die Eingangs- und Kellertüre ersetzt. 2004 wurde eine neue Gas- Brennwerttherme angeschafft. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
In weiten Teilen der beiden Wohnungen liegt Laminat, PVC oder Teppichboden – teilweise sind die Decken vertäfelt. Die Bäder sind mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Elektroinstallation wurde in Teilen erneuert. Die Dacheindeckung stammt aus 1989 und das Dach wurde mit ca. 10 cm Steinwolle gedämmt. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Dachboden, der als Abstellraum genutzt werden kann.
Der Keller hat insgesamt drei große und zwei kleinere Kellerräume und bietet genügend Raum für Waschküche, Werkstatt und Vorräte.
Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit Markise. Der Garten ist liebevoll angelegt und hat einen schönen Blick über Weidenau.
Die beiden Wohnungen verfügen über ein gemeinsames Treppenhaus mit einem angebauten Eingangsbereich und einem überdachten Zugang .
Der gepflegte Garten besteht aus einem Vorgarten zur Straße hin und einem großen Rasen auf der Rückseite des Hauses, der liebevoll bepflanzt ist.
Das Haus wurde bis vor kurzer Zeit von zwei Parteien genutzt bzw. vermietet und besticht durch seine schöne und sonnige Lage. Es befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße und hat einen wunderbaren Blick über Weidenau.
in Top Lage von Siegen - Weidenau (Giersberg)
Dieses familienfreundliche Anwesen in bester Lage mit ca. 637 m² großem Grundstück und ca. 149 m² Wohnfläche ist ein voll ausgebautes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage.
Das 1938 errichtete Anwesen in der für die Zeit typischen Bauweise mit Walmdach im Heimatstil, verfügt über zwei getrennte Wohnungen und einen großen Keller.
Die beiden Wohnungen haben einen fast identischen Grundriss von jeweils ca. 60 m², der aus einem Wohnzimmer, einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche und helle Kinderzimmer.
In die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig investiert. So wurden im Jahr 2016 im gesamten Haus die Fenster durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ausgetauscht, sowie die Eingangs- und Kellertüre ersetzt. 2004 wurde eine neue Gas- Brennwerttherme angeschafft. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
In weiten Teilen der beiden Wohnungen liegt Laminat, PVC oder Teppichboden – teilweise sind die Decken vertäfelt. Die Bäder sind mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Elektroinstallation wurde in Teilen erneuert. Die Dacheindeckung stammt aus 1989 und das Dach wurde mit ca. 10 cm Steinwolle gedämmt. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Dachboden, der als Abstellraum genutzt werden kann.
Der Keller hat insgesamt drei große und zwei kleinere Kellerräume und bietet genügend Raum für Waschküche, Werkstatt und Vorräte.
Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit Markise. Der Garten ist liebevoll angelegt und hat einen schönen Blick über Weidenau.
Die beiden Wohnungen verfügen über ein gemeinsames Treppenhaus mit einem angebauten Eingangsbereich und einem überdachten Zugang .
Der gepflegte Garten besteht aus einem Vorgarten zur Straße hin und einem großen Rasen auf der Rückseite des Hauses, der liebevoll bepflanzt ist.
Das Haus wurde bis vor kurzer Zeit von zwei Parteien genutzt bzw. vermietet und besticht durch seine schöne und sonnige Lage. Es befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße und hat einen wunderbaren Blick über Weidenau.
Ausstattung:
Das schöne Anwesen verfügt über eine solide Ausstattung und wurde über die Jahre regelmäßig renoviert. Besonders hervorzuheben sind:
- Zwei gut ausgestatte Bäder.
- Einbauküche im Erdgeschoss.
- Wärmeisolierte Kunststofffenster aus 2016.
- Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Teppichboden.
- Balkon mit Markise im OG.
- Zahlreiche Kellerräume, Wasch- und Trockenräume, Vorratskeller und Werkraum.
- Satellitenanschluss, Starkstromanschluss im Keller.
- Überdachter Eingangsbereich, Vorraum Eingangsbereich.
- Garage.
- Großer Garten.
Lage:
Die Top-Lage dieser Immobilie am Giersberg, in relativer Nähe zum Zentrum von Weidenau , in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick über Weidenau, macht diese Adresse zu einem familienfreundlichen Wohlfühlort. Die Immobilie liegt am unteren Teil des Giersbergs. Von dort haben sie kurze Wege zu allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Hier erreichen Sie im Umkreis von etwa 15 Minuten zu Fuß Grundschule, Gesamtschule, Sportstätten, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, das Weidenauer Einkaufszentrum und habe trotzdem die Natur in greifbarer Nähe.
HTS und Anschluss zu A45 sind schnell erreichbar und die Universität in Blickweite. Insgesamt ist die Immobilie also wirklich zentral und ruhig gelegen.
Von diesem Wohnort aus, haben Sie alles in greifbarer Nähe, was die Universitätsstadt Siegen mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hütten-standort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.
HTS und Anschluss zu A45 sind schnell erreichbar und die Universität in Blickweite. Insgesamt ist die Immobilie also wirklich zentral und ruhig gelegen.
Von diesem Wohnort aus, haben Sie alles in greifbarer Nähe, was die Universitätsstadt Siegen mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hütten-standort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.07.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 198,06 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
