Freudenberg - Büschergrund

Gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage von Freudenberg

Auf einen Blick:   

 

  • Grundstücksfläche: ca. 837 m²
  • Wohnfläche Gesamt: ca. 181 m²
  • Nutzfläche: ca. 120 m²
  • Wohnfläche der EG: ca. 121 m²
  • Wohnfläche DG: ca. 60 m²
  • Zimmer EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Terrasse
  • Zimmer DG: 2 Zimmer, Bad, Diele
  • Zimmer KG: Hobbyraum, diverse Kellerräume
  • Heizung: Öl-Zentralheizung Niedertemperatur aus 1994 und Holzofen
  • Baujahr: 1978
  • Bauweise: Massiver Keller, EG und DG in Holzständerbauweise
  • Stellplatz: 1 Garage
  • Kaufpreis: 354.000,-- EUR
  • Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.




 Objektbeschreibung:

Familienfreundliches Einfamilienhaus in bester Lage von Freudenberg

Diese gepflegte und familienfreundliche Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Freudenberg erfordert Ihre Aufmerksamkeit. Es handelt sich um ein geräumiges Fertighaus der Firma OKAL mit massivem Keller aus dem Jahre 1978. Das 837 m² große Grundstück ist flach und sehr gut nutzbar. Es ist umfriedet und verfügt über eine Garage, Terrasse und ein kleines Gartenhaus.

Das helle und geräumige Erdgeschoss verfügt auf ca.121 m² Wohnfläche über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und WC. Die Räume sind sehr gepflegt, haben zum Teil eine Deckenvertäfelung mit Einbaulampen und neuwertige Bodenbeläge. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken. Neben dem Windfang im Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste-WC. Die Küche ist mit zwei Küchenzeilen vollständig ausgestattet und verfügt über einen kleinen Essplatz. Die schöne Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Die Terrasse auf der sonnigen Rückseite des Hauses ist mit neuwertigen Steinplatten belegt und verfügt über eine Markise.

Das Dachgeschoss besteht aus Diele, einem Schlafzimmer nach Osten, einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie einem großen und hellen Raum nach Westen, der als Schlafzimmer oder  Wohnzimmer/Büro genutzt werden könnte. Die Räume oben sind voll ausgebaut. Im Bereich des Kniestocks gibt es noch einige Abstellflächen, die über kleine Türen zugänglich sind.

Das Haus ist voll unterkellert, sauber und trocken. Hier befindet sich neben der Öl-Zentralheizung und dem Öllagerraum, ein großer Waschraum und zwei Lagerräume, sowie ein großer Hobbyraum, der als Büro genutzt wurde.
Bei der Zentralheizung handelt es sich um eine Viessmann – Niedertemperatur – Ölheizung aus dem Jahre 1994. Im Wohnzimmer wurde nachträglich ein Holzofen eingebaut, der das Haus zusätzlich mit angenehmer Wärme versorgt.
Die Fenster sind isolierverglast. Im Dachgeschoss wurde ein Fensterelement bereits erneuert.

Abschließend kann man sagen, dass die Lage der Immobilie wirklich außergewöhnlich ist. Der massive Keller ist sauber und trocken. Der obere Fertighaus -Teil ist gepflegt und weist keinerlei erkennbare Schäden auf. Die Firma OKAL war damals in vielen Bereichen bereits sehr fortschrittlich und hat Fertighäuser mit einer überdurchschnittlichen Lebensdauer gebaut , wenn diese pfleglich behandelt wurden.



Ausstattung:

Das gepflegte Anwesen verfügt über eine solide Ausstattung und wurde  über die Jahre an einigen Stellen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind:

  • Zwei Bäder und ein Gäste-WC.
  • Isolierverglaste Fenster mit Rollläden.
  • Deckenvertäfelung im Erdgeschoss und Keller-Büro.
  • Böden: Fliesen, Teppichboden, Laminat, Venyl.
  • Gepflegte Einbauküche.
  • Holzofen im Wohnzimmer.
  • Fertiggarage.
  • 2 große Kellerräume und Hobbyraum/Büro.
  • Großer Garten mit Gartenhütte und Terrasse mit Markise.
 
Lage:

Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil Büschergrunds, der an Freudenberg angrenzt auf einer kleinen Anhöhe, die auch als Eicher Hang bezeichnet wird. Sie gehört zu den begehrtesten Wohngegenden von Freudenberg, aufgrund der ruhigen und sonnigen Lage, in relativer Nähe zum Zentrum. Neben der schönen Altstadt, bietet die Stadt Freudenberg alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das alles ist kurzer Distanz zu unserer Immobilie.
So kann man Kindergarten in 5 Minuten zu Fuß erreichen, die Grundschule und die Gesamtschule erfordern 10 Minuten Fußweg. Das Einkaufszentrum Büschergrund liegt ebenfalls nur 700 m entfernt. Das Freibad kann ebenfalls fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht werden. Der Altstadt von Freudenberg - alter Flecken -  liegt lediglich 1,4 km entfernt und kann in 5 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten zu Fuß erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Straße.
Darüber hinaus erreicht man mit dem Auto die A45 in 5 Minuten und die City vom Oberzentrum Siegen ist lediglich in 15 km Entfernung. Der Standort ist also auch für Pendler sehr gut geeignet.



Sonstige Angaben: 
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 02.10.2032 Endenergieverbrauch beträgt 206,4  kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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