Kreuztal Ferndorf
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage von Kreuztal Ferndorf
Auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 1.257 m²
- Wohnfläche Gesamt: ca. 188 m²
- Nutzfläche: ca. 1105 m²
- Wohnfläche der EG: ca. 104 m²
- Wohnfläche DG: ca. 28 m² / Nutzfläche DG: ca. 44 m²
- Wohnfläche Einliegerwohnung KG: ca. 56 m²
- Zimmer EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur
- Zimmer DG: 1 Zimmer, Bad, Diele, 4 Abstellräume (Dachboden)
- Zimmer Einliegerwohnung KG: 2 Zimmer, Küche, Bad.
- Sonstige: 3 Kellerräume, Einzelgarage, Gartenhaus
- Heizung: Viessmann Öl-Niedertemperatur von 1985 mit Erdtank und Kachelofen.
- Baujahr: Fertigstellung ca. 1972
- Bauweise: Massiv
- Stellplatz: 1 Einzelgarage
- Kaufpreis: 367.000,-- EUR
- Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in TOP-Lage von Kreuztal-Ferndorf
Diese vielseitige und familienfreundliche Immobilie, in einer der schönsten und dennoch zentralen Lagen von Kreuztal-Ferndorf, wird Sie begeistern. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahre 1969 mit Einliegerwohnung. Das Grundstück ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen in unmittelbarer Nähe zur Natur am Fuße des Kindelbergs. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartengrundstück mit Gartenhaus und Obstwiese. Vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche mit HWR und dem großen Wohn- Esszimmer. Im Esszimmer wurde Kaminofen eingebaut. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Im gesamten Haus wurden 2002 die Fenster durch Kunststofffenster mit Wärmeisolierung ersetzt. Die Etage hat eine Wohnfläche von ca. 104 m².
Im Kellergeschoss befindet sich die kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung ist mit einer Tür zum Keller verbunden und könnte auch zur Hauptwohnung geöffnet werden. Die Einliegerwohnung besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Das kleine Bad ist jedoch entkernt und müsste neu aufgebaut werden. Darüber hinaus hat der Keller zwei Vorratskeller und den großen Heizungsraum.
Der 1972 ausgebaute Dachboden verfügt über ein Schlafzimmer, das Bad und das Treppenhaus und hat eine Wohnfläche von 28 m². Der Dachboden verfügt über drei weitere Zimmer und einen Abstellraum mit etwa 43m² Nutzfläche. Für eine weitergehende Nutzung als Wohnfläche müsste allerdings für diese Räume eine Nutzungsänderung beantragt werden.
Insgesamt hat das Haus eine sehr solide Substanz und ist vielseitig nutzbar. Einige Gewerke sind allerdings etwas in die Jahre gekommen und müssen ggf. in den nächsten Jahren angegangen werden. Das Bad der Einliegerwohnung müsste komplett neu gemacht werden, das Bad im EG ist noch unverändert. Das Bad im Dachgeschoss ist später dazugekommen. Die Viessmann Niedertemperatur Ölheizung ist Baujahr 1985. Das Pfannendach ist aus 1969, die Sparren wurden mit Glaswolle gedämmt. Teile der Fassade wurden 2002 geschiefert und 2005 gestrichen. Der Elektroverteilung/Zählerschrank wurde 1993 ersetzt.
Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich hier um ein solides Haus handelt, welches in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Umgebung liegt.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche mit HWR und dem großen Wohn- Esszimmer. Im Esszimmer wurde Kaminofen eingebaut. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Im gesamten Haus wurden 2002 die Fenster durch Kunststofffenster mit Wärmeisolierung ersetzt. Die Etage hat eine Wohnfläche von ca. 104 m².
Im Kellergeschoss befindet sich die kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung ist mit einer Tür zum Keller verbunden und könnte auch zur Hauptwohnung geöffnet werden. Die Einliegerwohnung besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Das kleine Bad ist jedoch entkernt und müsste neu aufgebaut werden. Darüber hinaus hat der Keller zwei Vorratskeller und den großen Heizungsraum.
Der 1972 ausgebaute Dachboden verfügt über ein Schlafzimmer, das Bad und das Treppenhaus und hat eine Wohnfläche von 28 m². Der Dachboden verfügt über drei weitere Zimmer und einen Abstellraum mit etwa 43m² Nutzfläche. Für eine weitergehende Nutzung als Wohnfläche müsste allerdings für diese Räume eine Nutzungsänderung beantragt werden.
Insgesamt hat das Haus eine sehr solide Substanz und ist vielseitig nutzbar. Einige Gewerke sind allerdings etwas in die Jahre gekommen und müssen ggf. in den nächsten Jahren angegangen werden. Das Bad der Einliegerwohnung müsste komplett neu gemacht werden, das Bad im EG ist noch unverändert. Das Bad im Dachgeschoss ist später dazugekommen. Die Viessmann Niedertemperatur Ölheizung ist Baujahr 1985. Das Pfannendach ist aus 1969, die Sparren wurden mit Glaswolle gedämmt. Teile der Fassade wurden 2002 geschiefert und 2005 gestrichen. Der Elektroverteilung/Zählerschrank wurde 1993 ersetzt.
Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich hier um ein solides Haus handelt, welches in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Umgebung liegt.
Ausstattung:
Das vielseitige Anwesen verfügt über eine solide Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind:
- Wärmeisolierverglaste Kunststofffenster.
- Kaminofen.
- Gäste-WC.
- Garage und großer Kellerraum.
- Garten mit Gartenhaus und Holzschuppen.
- Dachboden.
- Großer Garten.
Lage:
Die Top-Lage dieser Immobilie, ruhig und naturnah am Fuße des Kindelbergs gelegen, macht diese Adresse zu einer der nachgefragtesten von Kreuztal.
Aufgrund der relativen Nähe ( ca. 2 km) zum Zentrum von Kreuztal kann man innerhalb kürzester Distanzen Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmärkte, Cafés , Theater und Sportstätten erreichen. Die Schulen liegen etwa 2,5 km entfernt, der Kindergarten fußläufig etwa 2 Minuten erreichbar.
Die Hüttentalstraße mit Verbindung zur A4 und A45 erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten.
Für Pendler ein idealer Standort. Die City von Siegen oder die Uni liegt ca. 20 Minuten entfernt.
Aufgrund der relativen Nähe ( ca. 2 km) zum Zentrum von Kreuztal kann man innerhalb kürzester Distanzen Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmärkte, Cafés , Theater und Sportstätten erreichen. Die Schulen liegen etwa 2,5 km entfernt, der Kindergarten fußläufig etwa 2 Minuten erreichbar.
Die Hüttentalstraße mit Verbindung zur A4 und A45 erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten.
Für Pendler ein idealer Standort. Die City von Siegen oder die Uni liegt ca. 20 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.01.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 214,00 kwh/(m²*a). W
esentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl. Die Energieeffizienzklasse ist G
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
