Siegen Oberschelden

Objektbeschreibung:   

Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oberschelden

In diese liebevoll gepflegte Immobilie in naturnaher und ruhiger Wohnlage im Westen Oberscheldens, werden Sie sich sofort verlieben. Auf einem Grundstück von ca.792 m² wurde dieses Anwesen 1968 in massiver Bauweise errichtet.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt auf ca. 107 m² Wohnfläche über ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und eine große Küche.

Die helle Wohnung hat große Fensterflächen und zwei überdachte und zusätzlich mit Markisen ausgestattete Terrassen. Eine Terrasse führt aus dem Wohnzimmer auf die Rückseite des Hauses, die zweite Terrasse liegt vor dem Eingang des Hauses. Im Wohnzimmer steht der in 2014 angeschaffte Pelletofen, der die Etage zusätzlich mit einer wohligen Wärme versorgt. Das Bad ist mit großem Waschbecken, Spiegelschrank, Dusche und einer Eck-Badewanne ausgestattet. Die große Küche ist mit seiner fast neuwertigen, wohnlichen Einbauküche direkt bezugsfertig. Das große Schlafzimmer ist auf der ruhigen Rückseite des Hauses gelegen, ebenso das kleine Kinderzimmer, welches aktuell als Ankleidezimmer dient.

Im Kellergeschoss befindet sich auf ca. 32 m² die kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, einem Windfang, einem großen Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche und einem Wohnraum mit angeschlossener Küche. Die Küche ist ebenfalls neuwertig. Die Räume der Einliegerwohnung könnten auch ohne großen Aufwand zum Treppenhaus des Hauses geöffnet und als zusätzlicher Wohnraum für die Hauptwohnung genutzt werden.

Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein Korridor mit Werkbank, ein Vorratsraum, ein Waschkeller, ein als Arbeitszimmer genutzter Kellerraum und die Garage mit angeschlossenem Geräteraum.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und ist vielseitig nutzbar und wurde aufwändig saniert.

Hier einige Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

• Dacheindeckung (glasierte Tonziegel) in 2001
• Kunststofffenster mit Wärmeverglasung in 2001 und 2013
• Haustür 2013, Garagentor in 2016, Edelstahlgeländer in 2016
• Luft-Wärmepumpe (Anlage aus 2013 neues Außengerät 2023), Pelletofen in 2014
• Bäder und Einbauküchen uvm.

Ausstattung:

Die wohnliche Immobilie hat eine solide Ausstattung und wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind:

• Gut ausgestattetes Bad im EG mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken mit Unter- und Spiegelschrank
• Hochwertige Einbauküche im EG und in der Einliegerwohnung
• Zwei Terrassen mit Markisen
• Luft-Wärmepumpe (Außengerät 2023, Anlagentechnik aus 2013)
• Pelletofen aus 2014
• Hochwertige Dacheindeckung aus 2001 (Jacobi Tonziegel glasiert)
• Wärmeisolierverglaste Kunststofffenster und neuwertige Haustüren
• Garage mit Sektionaltor aus 2016 automatischem Torantrieb
• Einliegerwohnung mit Einbauküche
• Fünf Kellerräume
• Großer Garten mit Gartenhaus

Lage:

Die familienfreundliche, ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Blick über das Tal wird Sie begeistern. Die Immobilie liegt landschaftlich schön gelegen am Wiesenrand in Oberschelden in einer ruhigen Wohnstraße im Westen des Dorfes.

Dieser verträumte Ort mit etwa 1200 Einwohnern und seiner dörflichen Struktur, engagierten Vereinsleben und hohem Erholungswert ist eine gefragte Wohnlage. Trotz seiner ländlichen Prägung nur wenige Minuten von der Autobahn und der HTS entfernt, ist Oberschelden verkehrstechnisch günstig zwischen Siegen und Freudenberg gelegen. Im Süden dagegen schließen sich die schönen Wälder des Giebelwaldes an und laden zum Wandern und Fahrradfahren ein. Die Kita ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar und Grundschule befinden sich im 2 km entfernten Nachbarort Gosenbach.

Die Universitätsstadt Siegen, welche das Oberzentrum für den Kreis Siegen-Wittgenstein ist und der Luftkurort Freudenberg sind jeweils nur 12 km entfernt und innerhalb 15 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.07.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 115,53 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist D



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