Zweifamilienhaus in Niederschelderhütte, Mudersbach
Niederschelderhütte, Mudersbach
Zweifamilienhaus in Mudersbach Niederschelderhütte
Auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 326 m²
- Wohnfläche Gesamt: ca. 156 m²
- Nutzfläche: ca. 92 m²
- Wohnfläche der EG: ca. 85 m²
- Wohnfläche DG: ca. 71 m²
- Zimmer EG: 3 Zimmer, Küche, Bad
- Zimmer DG: 3 Zimmer, Küche, Bad
- Zimmer KG: 5 Kellerräume, Garage
- Heizung: Öl-Niedertemperaturkessel aus 2004
- Baujahr: ca. 1926, Anbau 1962/63, freistehende Garage 1981
- Bauweise: Massiv
- Stellplatz: 2 Garagen
- Gartenhaus/Freisitz
- Kaufpreis: 179.000,-- EUR
- Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Die bis vor kurzem noch an zwei Parteien vermietete Immobilie, eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt.
Aufgrund kurzer Wege zu Kindergärten und Grundschule, sowie der relativen Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung, ist die Lage familienfreundlich und zentral.
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Zweifamilienhaus in Mudersbach-Niederschelderhütte
Die bis vor kurzem noch an zwei Parteien vermietete Immobilie, eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt.
Aufgrund kurzer Wege zu Kindergärten und Grundschule, sowie der relativen Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung, ist die Lage familienfreundlich und zentral.
Die Immobilie wurde vermutlich ca. 1926/27 in massiver Bauweise errichtet. Später wurde das Haus Anfang der 1960er bis etwa 1965 schrittweise durch den Anbau einer Garage und den beiden Wohnzimmern erweitert und zusätzliche Gauben im Dachgeschoss angebracht. Ebenfalls wurde zur Gartenseite ein Wintergarten im EG und überdachter Balkon im DG angebaut und 1981 eine Fertiggarage mit Montagegrube errichtet. Anfang der 1990er Jahre wurde das Dachgeschoss renoviert und die Installationen teilweise erneuert. Die Ölheizung wurde zuletzt 2004/2005 durch einen Niedertemperaturkessel ersetzt und einige Heizkörper erneuert.
Beide Wohnungen verfügen über jeweils drei Zimmer, Küche, Bad und Diele.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 85 m². Sie besteht aus dem Wohnzimmer , zwei geräumigen Schlafzimmern, der großen Küche mit angeschlossenem Anbau zum Garten, einem kleinen Badezimmer mit Dusche, und dem Flur.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 71 m². Sie verfügt ebenfalls über ein großes Wohnzimmer, Küche, Flur und zwei Schlafzimmer. Aus der Küche gelangt man auf den ca. 12 m² großen, überdachten Balkon. Das Bad hat einen größeren Grundriss, als das Bad im EG und verfügt über Badewanne und Dusche.
Die Immobilie ist einfach ausgestattet und etwas renovierungsbedürftig. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und müsste saniert werden. Bei dieser Gelegenheit könnte man durch eine Dämmung des Daches energetisch eine große Verbesserung erzielen. Die Kunststofffenster sind isolierverglast.
Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von etwa 92 m². Die Keller sind, wie bei den meisten Häusern aus dieser Zeit, zwar aus massiven und bis zu 60 cm dicken Mauern gebaut, aber nicht trocken.
Im Garten befindet sich ein an die Fertiggarage angebautes Gartenhaus/Loggia als geschützte Sitzecke.
Das 326 m² große Grundstück liegt auf der Sonnenseite des Siegtals.
Im Garten befindet sich ein an die Fertiggarage angebautes Gartenhaus/Loggia als geschützte Sitzecke.
Das 326 m² große Grundstück liegt auf der Sonnenseite des Siegtals.
Ausstattung:
Das Anwesen verfügt über eine einfache und zweckmäßige Ausstattung.
- Ölheizung Niedertemperatur aus 2004 Isolierverglaste Kunststofffenster und neuwertige Haustür.
- Böden: Fliesen, Laminat, PVC
- Kellerräume
- Balkon/Wintergarten
- Fertiggarage, Garage im Kellergeschoss, Stellplatz
- Kellerräume
- Garten mit Gartenhaus/Loggia.
Lage:
Die Immobilie liegt in Mudersbach-Niederschelderhütte unmittelbar an der Landesgrenze zu NRW bzw. Niederschelden.
Von dort haben sie kurze Wege zu allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Sie sind in 2 Minuten im Ortskern Niederscheldens. Hier finden sie Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Apotheke usw.
Von dort haben sie kurze Wege zu allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Sie sind in 2 Minuten im Ortskern Niederscheldens. Hier finden sie Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Apotheke usw.
In 350 m Entfernung befindet sich ein Lidl, eine Bäckerei und ein Getränkemarkt. Die beiden Kindergärten und die Grundschule liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe (2 Gehminuten).
Der Bahnhof Niederschelden befindet sich in 500 m Entfernung, die nächste Bushaltestelle Richtung Siegen in 850m Entfernung. Die Anschlussstelle der HTS erreichen Sie in 2 Minuten.
Insgesamt ist die Immobilie also wirklich zentral und auf der Sonnenseite des Siegtals gelegen.
Insgesamt ist die Immobilie also wirklich zentral und auf der Sonnenseite des Siegtals gelegen.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 03.04.2034
Der Endenergieverbrauch beträgt 270,04 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Die Energieeffizienzklasse ist H
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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