Hilchenbach Lützel (Siedlung)

Objektbeschreibung:   

Wohnen wo andere Urlaub machen – Einfamilienhaus in Hilchenbach Lützel (Siedlung)

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Siedlerhaus Baujahr ca. 1958, welches über die Jahre in verschiedenen Bauabschnitten an- bzw. ausgebaut und saniert wurde.

Hier einige Maßnahmen:

• 1963 Anbau einer Garage
• 1974 Einbau Ölheizung
• 1980 Einbau von Gauben und Dachgeschossausbau
• 1981 Austausch Fenster (Kunststofffenster isolierverglast)
• 1990 Anbau Wintergarten, Geräteraum und Doppelcarport
• 1990 Sanierung einiger Elektro- und Wasserleitungen
• 1999 Neubau Fertiggarage Straßenseitig 
• 2010 Sanierung Dach und Wintergarten
• 2003 Austausch Ölkessel
• 2012 Austausch Fenster EG

Auch wenn bereits viele Gewerke bereits angefasst wurden, gibt es noch einige Arbeiten bzw. Sanierungsmaßnahmen, die vom Hauseigentümer nicht mehr fertiggestellt werden konnten. So gesehen sind einige Zimmer renovierungsbedürftig, aber die Grundsubstanz in Ordnung. So müssten die Schlafzimmer renoviert werden und könnte der angefangene Ausbau des Dachbodens fertiggestellt werden, oder die Kellerräume saniert werden. Alles jedoch lösbare Vorhaben für einen geübten Heimwerker.

Im Dachgeschoss finden wir drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne vor. Im Erdgeschoss haben wir ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer und Esszimmer mit einem großen Wintergarten, sowie ein WC und eine kleine Küche.

Das Kellergeschoss ist riesig durch die vielen Garagen, Abstellräume und Werkstatt. Ideal für passionierte Schrauber oder Heimwerker.

Die Immobilie hat das Potential für eine Familie ein echter Wohlfühlort in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend zu werden. Aufgrund der vielen Garagen und Werkstatträume bietet das Haus darüber hinaus viel Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vom Hobbyschrauber bis zum Nebengewerbe.

Ausstattung:

Das vielseitige Anwesen verfügt über eine einfache Ausstattung . Besonders hervorzuheben sind:

• Neuwertige Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln
• Neuwertige Haustür
• Wärmeisolierte Kunststofffenster im EG
• Wintergarten
• Glasfaseranschluss
• Stellplätze, 2 Garagen, Doppelcarport.
• Kellerräume
• Garten

Lage:

Die Immobilie liegt landschaftlich wunderschön gelegen in Hilchenbach-Lützel (Siedlung), in einem beliebten Wohngebiet an der historischen Eisenstraße, die von Lützel aus zur Ederquelle bzw. Forsthaus Hohenroth führt. Diese Landschaft am Rothaarsteig ist außergewöhnlich und lädt zum Wandern und Fahrradfahren ein.

Das kleine Dorf Lützel verfügt über einen Bahnanschluss und liegt etwa in der Mitte der drei Orte Erndtebrück, Netphen und Hilchenbach. Alle drei Orte sind jeweils zwischen 8 und 12 km entfernt und erreicht man mit dem Auto also in etwa 8-12 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden sich für die Einwohner von Lützel in diesen drei Orten, da der Ort selber nur um die 500 Einwohner hat.

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