Siegen - Eiserfeld
Zweifamilienhaus mit drei Garagen in zentraler Lage von Eiserfeld
Auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 626 m²
- Wohnfläche Gesamt: ca. 218 m²
- Nutzfläche: ca. 93 m²
- Wohnfläche Wohnung EG: ca. 100 m²
- Wohnfläche Wohnung OG und DG: ca. 118 m²
- Mieteinnahmen (Kaltmieten): ca. 17.890,--€ p.a.
- Zimmer EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Essdiele, WC, Terrasse.
- Zimmer OG: 3 Zimmer, Küche, WC, Bad, Balkon.
- Zimmer DG: 3 Zimmer, Abstellraum, Flur
- Kellerräume: 4 Kellerräume, Einzelgarage, Doppelgarage.
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert) Viessmann Baujahr 2002
- Baujahr: vermutlich ca. 1890, Anbau Eingangsbereich 1949, Dachausbau 1950, Anbau Rückseite (Bäder Terrasse) 1971
- Bauweise: Massiv
- Stellplatz: 3 Garagen
- Kaufpreis: 332.000,-- EUR
- Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Attraktives Zweifamilienhaus mit drei Garagen in zentraler Lage von Eiserfeld
Die Erdgeschosswohnung bietet auf etwa 100 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Diele, Arbeitszimmer, Essdiele sowie eine große Terrasse. Die Räume sind hell und modern gestaltet, teilweise mit Parkettböden ausgestattet. Im Treppenhaus befindet sich ein Gäste-WC.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 118 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche mit Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss liegen ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Abstell- oder Wäscheraum. Das Dachgeschoss überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und moderne Bodenbeläge.
Der Keller umfasst drei Abstell- oder Werkräume, einen Wasch- und Heizungskeller sowie eine große Garage. Neben dem Haus befinden sich zwei weitere große Garagen, unter denen sich die Terrasse des Erdgeschosses befindet. Hinter dem Haus gibt es einen Garten mit Rasen und Obstbäumen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und besticht durch einen praktischen Grundriss sowie eine solide Bauweise. Der aktuelle Eigentümer hat das Haus 2024 erworben und teilweise saniert, wobei insbesondere Böden, ein Großteil der Heizkörper sowie die Elektroinstallation erneuert wurden.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Eiserfeld ist ein robustes Backsteingebäude, das vermutlich zwischen 1890 und 1905 erbaut wurde. Im Laufe der Zeit wurde die Immobilie durch mehrere An- und Ausbauten erweitert, zudem wurden Garagen errichtet. Derzeit sind beide Wohnungen vermietet.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf etwa 100 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Diele, Arbeitszimmer, Essdiele sowie eine große Terrasse. Die Räume sind hell und modern gestaltet, teilweise mit Parkettböden ausgestattet. Im Treppenhaus befindet sich ein Gäste-WC.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 118 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche mit Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss liegen ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Abstell- oder Wäscheraum. Das Dachgeschoss überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und moderne Bodenbeläge.
Der Keller umfasst drei Abstell- oder Werkräume, einen Wasch- und Heizungskeller sowie eine große Garage. Neben dem Haus befinden sich zwei weitere große Garagen, unter denen sich die Terrasse des Erdgeschosses befindet. Hinter dem Haus gibt es einen Garten mit Rasen und Obstbäumen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und besticht durch einen praktischen Grundriss sowie eine solide Bauweise. Der aktuelle Eigentümer hat das Haus 2024 erworben und teilweise saniert, wobei insbesondere Böden, ein Großteil der Heizkörper sowie die Elektroinstallation erneuert wurden.
Ausstattung:
Das solide Zweifamilienhaus wurde teilsaniert und verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind:
- Zwei Bäder (EG und OG) und Gäste-WC.
- Isolierverglaste Kunststofffenster.
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Vinyl.
- Große Terrasse und Balkon.
- Drei große Garagen.
- Gepflegte Kellerräume.
- Teilsanierte Elektroinstallation.
- Gas-Zentralheizung.
- Gepflegter Garten.
Lage:
Die Immobilie liegt nahe dem Zentrum von Eiserfeld am Hengsberg, also in unmittelbarer Nähe des Zentrums in einer relativ ruhigen Seitenstraße. Von hier aus haben Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten usw.
Mit einem Fußweg von unter 5 Minuten erreichen Sie die Grundschule, den Kindergarten und Einkaufsmärkte und Hallenbad. Die Auffahrt zur HTS erreichen Sie in 1 Min mit dem Auto. Die Fahrtzeit zur Universität beträgt ca. 15 Minuten. Der Hauptbahnhof oder die City-Galerie sind in unter 10 Minuten zu erreichen.
Von diesem Wohnort aus, haben Sie alles in greifbarer Nähe, was die Universitätsstadt Siegen mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hüttenstandort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.
Mit einem Fußweg von unter 5 Minuten erreichen Sie die Grundschule, den Kindergarten und Einkaufsmärkte und Hallenbad. Die Auffahrt zur HTS erreichen Sie in 1 Min mit dem Auto. Die Fahrtzeit zur Universität beträgt ca. 15 Minuten. Der Hauptbahnhof oder die City-Galerie sind in unter 10 Minuten zu erreichen.
Von diesem Wohnort aus, haben Sie alles in greifbarer Nähe, was die Universitätsstadt Siegen mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hüttenstandort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.08.2033 Endenergieverbrauch beträgt 252,2kWh/(m²*a).
esentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
