Siegen - Trupbach

  Objektbeschreibung:

Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Trupbach

Bei der Immobilie handelt es sich um ein solide gebautes Massivhaus in ruhiger, sonniger Lage von Siegen – Trupbach. Zum Objekt gehören ein großes Hanggrundstück mit Blick über das Tal.

Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1954. Das Gebäude wurde im Jahre 2015 umfassend saniert. So wurden hochwertige Fenster und Haustüren eingebaut, in den Wohnräumen Böden und Wände saniert, Teile der Elektroinstallation erneuert und auf allen drei Etagen ein Holzofen installiert. Anfang der 2020er Jahre wurde die Außenanlage umfassend saniert. Hier wurden drei hochwertige Stellplätze geschaffen und Pflasterarbeiten durchgeführt.

Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Im Dachgeschoss wurde eine etwa 68 m² große Mietwohnung geschaffen, die bis vor einigen Monaten vermietet war. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein neuwertiges Bad mit Dusche und WC, eine Küche mit Essecke, einem Wohnzimmer mit Holzofen und großem Balkon und zwei Schlafzimmern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit Garderobe und dem Treppenhaus. Von hier gelangt man in den Flur der Erdgeschosswohnung, die über ca. 77 m² Wohnfläche verfügt. Die Wohnung gesteht aus einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und dem großen Wohnzimmer mit angeschlossener Wohnküche mit Balkon. Das helle Wohnzimmer und die Küche ist mit großen bodentiefen Fenstern ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Holzofen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer großer Wohnraum mit großer Fensterfront und Holzofen, der als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Schlafzimmer genutzt werden könnte.

Das Kellergeschoss verfügt zudem über einen Vorratskeller, einen Heizungsraum und eine große Waschküche mit Kellerausgang auf die Terrasse unter dem Haus.

Das Haus ist insgesamt in einem sehr guten Zustand nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2015. Das Dach wurde 1989 zuletzt erneuert. Einige Restarbeiten, wie die Erneuerung der Fassade auf der Westseite, müssten noch bei Gelegenheit nachgeholt werden. Bei der Zentralheizung handelt es sich um einen Buderus – Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2007. Auf allen drei Etagen wurde jeweils ein kleiner Holzofen eingebaut.

Ausstattung:

Das Anwesen verfügt über eine gepflegte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind:

• Drei Bäder und ein Gäste-WC.
• Neuwertige Kunststofffenster mit Wärmeisolierverglasung.
• Böden: Fliesen, Vinyl und Holzdielenboden.
• Großer Balkon im Dachgeschoss und Balkon mit Gartenzugang im Erdgeschoss.
• Zwei gepflegte Einbauküchen.
• Drei Stellplätze.
• Großer Dachboden.
• Großer Garten mit Terrasse unterm Haus.
• Holzöfen auf jeder Etage.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im westlichen Teil von Trupbach. Der Ort Trupbach liegt in unmittelbarer Nähe zu Seelbach und Siegen. Sie sind in 5 Minuten im Seelbacher Einkaufszentrum oder in 10 Minuten im Zentrum von Siegen. Die HTS erreichen Sie in 6 Minuten, die A45 in 13 Minuten. Trupbach verfügt über einen Kindergarten und das nahe gelegene Seelbach über eine Grundschule.

Trupbach befindet sich in relativer Nähe zu Siegen und damit zu allem, was diese wachsende Universitätsstadt mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hütten-standort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.

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Sonstige Angaben: 

 Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.06.2036
Endenergieverbrauch beträgt 198,05 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

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