Mudersbach - Niederschelderhütte

  Objektbeschreibung:

Saniertes Einfamilienhaus in sonniger Lage von Mudersbach - Niederschelderhütte

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus verdient Ihre Aufmerksamkeit. Es handelt sich um ein im Jahr 1968 errichtetes Einfamilienhaus in Massivbauweise, welches 2012 umfassend saniert wurde. 1974 wurde auf der Rückseite des Hauses eine Doppelgarage errichtet.

Nach dem Kauf durch einen Bauunternehmer aus der Gegend wurde das Haus quasi kernsaniert. Dabei wurden Wände, Decken und Fußböden saniert, wärmeisolierte und dreifachverglaste Kunststofffenster (Bj.2022) mit elektrischen Rollläden eingebaut, die Rollladenkästen gedämmt, die Elektro- und Wasserinstallation erneuert, alle Heizkörper ersetzt und drei neue Bäder geschaffen. Im Kellergeschoss wurden zwei Kellerräume ausgebaut, die als Kellerbar und Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Fassade wurde gestrichen und die Wetterseite mit Naturschiefer und Blechverkleidung versehen. Das Pfannendach ist in einem guten Zustand und verfügt über neuwertige Dachfenster, sowie Kupferdachrinnen.

Das helle Wohn-/Esszimmer und die Küche im Erdgeschoss sind offen gestaltet. Die große Wohnküche verfügt über die Anschlüsse für eine Kochinsel. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich, vom Wohnzimmer zugänglich, ein kleiner Balkon. Darüber hinaus befindet sich auf der Etage ein edles Badezimmer mit Waschbecken, WC und großer bodengleicher Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und das Bad. Die Zimmer sind hell und haben eine angenehme Größe. Das geschmackvolle Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbar und bietet jede Menge Stauraum.

Im Kellergeschoss wurde ebenfalls ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken eingebaut. Die beiden Räume auf der Rückseite des Hauses können als Party- oder Hobbyraum, oder als Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden. Hier haben wir auch einen Ausgang zur kleinen Terrasse auf der Rückseite. Darüber hinaus gibt es einen Heizungsraum, eine gepflegte Waschküche und einen kleinen Abstellraum. 

Die Wiese hinter dem Haus könnte mit ein wenig Aufwand ohne weiteres signifikant vergrößert werden. An das Wohngrundstück schließt sich ein Waldstück an, was mit einem Mischwald bewachsen ist.

Zusammenfassen kann man sagen, dass diese Immobilie ein familienfreundlicher Wohlfühlort ist. Das Haus ist in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und kann sofort bezogen werden. Mit einer zusätzlichen Dämmung des Dachbodens und einer neuen Heizungsanlage könnte der energetische Stand der Immobilie signifikant verbessert werden. Der spätere Einbau einer Wärmepumpe wurde bereits bei der Elektroinstallation und bei der Auslegung der Heizkörper berücksichtigt. Die sonnige Lage eignet sich zudem gut für den Einbau einer Photovoltaikanlage.

Ausstattung:

Das familienfreundliche Eigenheim wurde umfassend saniert und verfügt über eine gehobene Ausstattung:

• Naturnahe Lage in begehrtem Wohngebiet.
• Drei sanierte hochwertige Bäder.
• Wärmeisolierte Kunststofffenster (3-fach und 2-fach verglast aus 2022, 2018 und 2012).
• Bodenbeläge aus Fliesen, Naturstein und Vinylboden.
• Garten mit großem Waldstück.
• Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.
• Sanierte Elektro- Wasser- und Abwasserinstallation.
• Türsprechanlage, LAN-Verkabelung, elektrisch angetriebene Rollläden.
• Anschluss für eine Kochinsel in der Küche.
• Erneuerte Heizkörper (ausgelegt auf Wärmepumpenbetrieb)
• Öl-Niedertemperaturzentralheizung aus 2006.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, sonnigen Wohngebiet im Nordwesten von Niederschelderhütte. Trotz der ruhigen Wohnlage, findet man in kürzesten Distanzen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:

Das Zentrum von Niederschelden, liegt in 2 Km Entfernung – das Zentrum von Mudersbach ist ca. 2,5 km entfernt.

Die Grundschule und den neuen Kindergarten von Niederschelderhütte erreicht man zu Fuß in 5 Minuten.

Die HTS, Discounter etc. und den Bahnhof erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto, die City von Siegen und die A45 in etwa 12 Minuten. Das Naturfreibad liegt nur wenige hundert Meter entfernt.

Sonstige Angaben: 

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2036
Endenergieverbrauch beträgt 242,00 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

G ELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
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