Siegen - Wellersberg

  Objektbeschreibung:

  Zweifamilienhaus aus der Gründerzeit in zentraler Lage von Siegen am Fuße des Wellersbergs



Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1905 errichtetes Backsteingebäude in zentraler Lage von Siegen, das als Zweifamilienhaus dient. 1978 wurde der Grundriss im Erd- und Obergeschoss umgestaltet, wobei Terrasse und Balkon hinzukamen; die Garagen waren bereits 1958 entstanden. Bis Mitte August ist die Dachgeschosswohnung noch vermietet.

Über das Erd- und Obergeschoss erstreckt sich eine Wohnung mit rund 136 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohn-Esszimmer, ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC im Treppenhaus. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Terrasse und einen Balkon. Hohe Decken und eine gute Belichtung kennzeichnen die Räumlichkeiten. Beide Geschosse sind über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer miteinander verbunden, das zudem einen offenen Kamin und einen Terrassenzugang aufweist.

Im Dachgeschoss liegt die zweite Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 60 m². Zu ihr gehören zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein WC im Treppenhaus. Als Bodenbelag ist ein rustikaler Dielenboden vorhanden.

Darüber hinaus steht ein geräumiger Dachboden zur Verfügung, der als Abstellfläche für die Dachgeschosswohnung dient.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Abstell- bzw. Werkräume, ein Waschkeller und ein Heizungskeller. Angrenzend an das Haus liegt eine Garage, auf deren Dach die Terrasse des Erdgeschosses angeordnet ist. Rückseitig schließt sich ein kleiner Garten an.

Kennzeichnend für das Gebäude sind ein funktionaler Grundriss, eine solide Bausubstanz sowie die zentrale Lage. Die Gasbrennwertheizungen wurden in den Jahren 2020 und 2025 erneuert.

Ausstattung:

Das solide Zweifamilienhaus ist zweckmäßig ausgestattet. Besonders zu nennen sind:

• Isolierverglaste Kunststofffenster.
• Böden: Fliesen, Dielen und Teppichboden.
• Große Terrasse und Balkon.
• Offener Kamin im EG.
• Eine große Garage.
• Mehrere Kellerräume.
• Zwei Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik).
• Garten.
• Dachboden.

Lage:

Die Immobilie liegt Fuße des Wellersbergs in ruhiger und zentraler Lage von Siegen. Von hier erreichen Sie das Zentrum von Siegen in max. 15 Minuten zu Fuß. In dieser Lage haben Sie alles für den täglichen Bedarf, einschließlich Ärzten, Krankenhaus, Theater, Bahnhof, Restaurants, Einkaufsmeile usw. in greifbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie in zwei Minuten auf der HTS, oder 6 Minuten auf der A45. Die Uni erreichen Sie in 8 Minuten mit dem Auto oder in 20 Minuten mit dem Fahrrad.

Von der Immobilie aus können Sie also für die meisten Unternehmungen bequem das Auto stehen lassen und mit dem Fahrrad oder dem Bus fahren.

Hier haben Sie alles in greifbarer Nähe, was die Universitätsstadt Siegen mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hüttenstandort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.

Sonstige Angaben: 

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.05.2036
Endenergieverbrauch beträgt 240,05 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

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