Netphen

  Objektbeschreibung:

 

Gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Netphen

Dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus verdient Ihre Aufmerksamkeit. Es handelt sich um ein Siedlungshaus von 1951 in Massivbauweise, welches 1977 durch einen Anbau zum Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus erweitert wurde.

Der Anbau ist barrierefrei und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit angeschlossener Essdiele, einer großen Küche, einem Schlafzimmer mit modernem Bad, einem Gäste-WC und einem Kinder-/Arbeitszimmer. Der Anbau hat eine Wohnfläche von ca. 102 m² und Zugang zu den Kellerräumen des Altbaus und die Terrasse auf der Rückseite des Hauses.

Das helle Wohnzimmer mit der Essdiele ist gehoben ausgestattet und verfügt über einen Holzofen und hochwertige Natursteinböden. Im Anbau wurden 2011 die Fenster durch wärmeisolierte Kunststofffenster ersetzt. Der Anbau wird durch eine Elektro-Fußbodenheizung beheizt. Das neuwertige Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche.

Der ältere Gebäudeteil hat einen separaten Eingang auf der Hofseite und hat eine Wohnfläche von ca. 92 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume und ein kleines Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss befinden sich die Wohnräume und ein Badezimmer. Das Obergeschoss besteht aus einer geräumigen Küche mit angeschlossenem Esszimmer, einem großen Wohnzimmer und einem Badezimmer mit WC und Dusche.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, zwei kleine Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Dachboden, der als Abstellraum genutzt wurde. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung Baujahr 1994 beheizt. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und rustikalem Dielenboden. Die isolierverglasten Kunststofffenster des Altbaus stammen aus dem Jahr 1988.

Das Haus hat einen kleinen Garten und eine gemütliche Sitzecke auf der Rückseite des Hauses. Im Hof wurde 1973 eine Doppelgarage und später noch ein Carport errichtet.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Zusammenfassend kann man sagen, dass sich das Haus sehr gut als Mehrgenerationenhaus eignen würde, aber auch durch die getrennten Eingänge jederzeit von zwei getrennten Parteien bewohnt werden kann.

Ausstattung:

Bei dem gepflegten Anwesen kann man folgende Austattung hervorheben:

• Lage in naturnaher Umgebung.
• Drei Bäder sowie ein Gäste-WC.
• Wärmeisolierende Kunststofffenster (Bj.2011) im Anbau, Isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1988) im Altbau
• Bodenbeläge aus Fliesen, Naturstein, Dielen und Laminat.
• Gepflegter Garten mit geschützter Sitzecke.
• Doppelgarage und Carport.
• Hochwertiger Holzofen.
• Gas-Zentralheizung und Elektro-Fußbodenheizung.
• Glasfaseranschluss

 

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, sonnigen Wohngebiet im Norden von Netphen im Leimbachtal.

Das Zentrum von Netphen ist ca. 1,5 km entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Cafés etc.). Grundschule, Gymnasium und Kindergarten erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß bzw. 3-4 Minuten mit dem Auto.

Darüber hinaus hat Netphen mit seiner Naturnähe eine hohe Freizeit- und Lebensqualität und ist nur 2,5 km von der Obernautalsperre entfernt. Die Siegener City liegt in etwa 11 km Entfernung.

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Sonstige Angaben: 

 Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.08.2036
Endenergieverbrauch beträgt 224,08 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas und Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

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