Kreuztal - Littfeld
Saniertes Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaik
Auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 834 m²
- Wohnfläche Gesamt: ca. 272 m²
- Nutzfläche: ca. 124 m²
- Wohnfläche Wohnung 1 (Anbau): ca. 140 m²
- Wohnfläche Wohnung 2: ca. 132 m².
- Zimmer Wohnung 1: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Terrasse, Balkon.
- Zimmer Wohnung 2: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC.
- Kellerräume:3 Kellerräume, Heizungsraum, Waschraum.
- Sonstiges: Garage, Carport, Gartenhaus.
- Heizung: Luft-Wärmepumpe Weishaupt Baujahr 2021. Grundofen Baujahr 1997
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Baujahr: 1957, Anbau 1997
- Bauweise: Massiv
- Stellplatz: Garage, Carport.
- Kaufpreis: 553.000,-- EUR
- Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaikach
Die Außenanlage ist sehr einladend und gepflegt und eine neue Terrassenüberdachung wurde erst kürzlich angeschafft.
Das Haus verfügt über eine Garage und ein Carport, sowie Gartenschuppen für Geräte und Holz.
Die Wohnung des Anbaus verfügt auf ca. 140 m² über ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele und Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer verfügt über einen großen Holz-Grundofen und angrenzender Terrasse mit großer Überdachung. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges und modernes Badzimmer mit Dusche und Badewanne, sowie zwei Kinderzimmer und das schöne Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang auf den Balkon. Die Zimmer im Dachgeschoss sind teilweise vertäfelt und sind mit einem warmen Korkboden ausgelegt.
Die Wohnfläche der zweiten Wohnung beträgt ca. 132 m². Auch hier befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohn- und Esszimmer und eine gemütliche Küche, sowie Diele und WC. Das Wohn-/Esszimmer und die Küche verfügt einen Parkettboden. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlaf- oder Arbeitszimmer, Flur und ein großes Badezimmer. Auch hier sind die Schlafzimmer mit Korkboden ausgelegt und im Elternschlafzimmer wurde ein Schrankraum/Ankleide abgetrennt. Der Altbau ist unterkellert. Der Keller ist von beiden Wohnungen zu erreichen und verfügt über vier Kellerräume und ein Bad, welches als Waschraum genutzt wird.
Das Haus wurde 1997 kernsaniert. Hier wurden Dach, Fassade (Klinker - zweischalig), Fenster, Elektroinstallation und einiges mehr angefasst. Die Außenanlage ist gepflegt und geschmackvoll. Es sind Verbindungstüren zwischen den beiden Wohnungen vorgesehen, wenn das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt werden soll. Eine vollständige Trennung der Wohnungen und ein entsprechender Schallschutz ist allerdings gewährleistet.
Diese moderne Immobilie in ruhiger Umgebung besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept und teilweise gehobene Ausstattung. Es handelt sich ursprünglich um ein Haus aus dem Baujahr 1957, welches 1997 kernsaniert und angebaut wurde.
Das gesamte Haus wurde 1997 auf einen zeitgemäßen energetischen Stand gebracht. Im Jahr 2021 wurde die bestehende Ölheizung durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Der Neubau verfügt zudem über einen großen effizienten Grundofen, der den Wohnbereich mit einer wohligen Wärme erfüllt.
Die Außenanlage ist sehr einladend und gepflegt und eine neue Terrassenüberdachung wurde erst kürzlich angeschafft.
Das Haus verfügt über eine Garage und ein Carport, sowie Gartenschuppen für Geräte und Holz.
Die Wohnung des Anbaus verfügt auf ca. 140 m² über ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele und Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer verfügt über einen großen Holz-Grundofen und angrenzender Terrasse mit großer Überdachung. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges und modernes Badzimmer mit Dusche und Badewanne, sowie zwei Kinderzimmer und das schöne Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang auf den Balkon. Die Zimmer im Dachgeschoss sind teilweise vertäfelt und sind mit einem warmen Korkboden ausgelegt.
Die Wohnfläche der zweiten Wohnung beträgt ca. 132 m². Auch hier befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohn- und Esszimmer und eine gemütliche Küche, sowie Diele und WC. Das Wohn-/Esszimmer und die Küche verfügt einen Parkettboden. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlaf- oder Arbeitszimmer, Flur und ein großes Badezimmer. Auch hier sind die Schlafzimmer mit Korkboden ausgelegt und im Elternschlafzimmer wurde ein Schrankraum/Ankleide abgetrennt. Der Altbau ist unterkellert. Der Keller ist von beiden Wohnungen zu erreichen und verfügt über vier Kellerräume und ein Bad, welches als Waschraum genutzt wird.
Das Haus wurde 1997 kernsaniert. Hier wurden Dach, Fassade (Klinker - zweischalig), Fenster, Elektroinstallation und einiges mehr angefasst. Die Außenanlage ist gepflegt und geschmackvoll. Es sind Verbindungstüren zwischen den beiden Wohnungen vorgesehen, wenn das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt werden soll. Eine vollständige Trennung der Wohnungen und ein entsprechender Schallschutz ist allerdings gewährleistet.
Ausstattung:
Das modernisierte Anwesen besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind:
- Die außergewöhnliche Lage in naturnaher Umgebung.
- Hochwertig ausgestattete Bäder sowie zwei Gäste-WC.
- Wärmeisolierende Kunststofffenster.
- Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Kork und Laminat.
- Großzügige Terrasse mit Überdachung sowie Balkon.
- Energetische Sanierung mit zweischaliger Klinkerfassade.
- Garage, Carport und Gartenhaus.
- Aufwendig gestalteter und gepflegter Garten.
- Luft-Wärmepumpe.
- Hochwertiger Holz-Grundofen.
- Photovoltaikanlage inklusive Speicher.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, sonnigen Wohngebiet im nördlichen Bereich von Littfeld. Littfeld ist ein kleiner, naturnaher Stadtteil, etwa 7 km von der Stadt Kreuztal entfernt.
Die Lage am Rande des Rothaargebirges und nur wenige hundert Meter vom Kindelberg bietet eine attraktive Umgebung.
In Littfeld sind Kindergarten und Grundschule vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Krombach oder in Kreuztal, wo sämtliche Versorgung für den täglichen Bedarf gewährleistet ist.
Der Bahnhof Littfeld bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Kreuztal (ca. 10 Minuten) und Siegen (ca. 20 Minuten). Die Autobahn A4 ist etwa 7 km entfernt.
Littfeld zeichnet sich durch ein lebendiges Dorfleben und zahlreiche Vereine aus.
Die Lage am Rande des Rothaargebirges und nur wenige hundert Meter vom Kindelberg bietet eine attraktive Umgebung.
In Littfeld sind Kindergarten und Grundschule vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Krombach oder in Kreuztal, wo sämtliche Versorgung für den täglichen Bedarf gewährleistet ist.
Der Bahnhof Littfeld bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Kreuztal (ca. 10 Minuten) und Siegen (ca. 20 Minuten). Die Autobahn A4 ist etwa 7 km entfernt.
Littfeld zeichnet sich durch ein lebendiges Dorfleben und zahlreiche Vereine aus.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.03.2036
Endenergieverbrauch beträgt 69,68 kWh/(m²*a). W
esentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
