Wilnsdorf - Rinsdorf

  Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Wilnsdorf-Rinsdorf

Bei der Immobilie in Rinsdorf handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Massivbauweise, errichtet in den Jahren 1963/64. Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie ein Carport. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 1.200 m² und bietet Platz für Garten- und Spielflächen.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche sowie ein großes Wohn-Esszimmer mit Balkon. Zur Ausstattung des Badezimmers gehören eine bodengleiche Dusche, ein WC, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss; die Sanierung erfolgte 2015. Parkettböden sind im gesamten Erdgeschoss verlegt. Die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 90 m².

Das Kellergeschoss umfasst mehrere Räume, von denen zwei saniert und zu einem Schlafzimmer sowie einem Studio mit Wohnbereich und Küche umgebaut wurden. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein Badezimmer mit Dusche und WC. Für die Nutzung dieser Räume als Wohnfläche wäre eine Nutzungsänderung erforderlich.

Auf dem Dachboden befinden sich ein Zimmer und ein WC, für die ebenfalls eine Nutzungsänderung beantragt werden müsste. Weitere Flächen im Dachgeschoss bilden eine Ausbaureserve. Darüber hinaus sind im Keller zwei Vorratsräume, ein Tankraum sowie ein Heizungsraum vorhanden.

Die Bausubstanz des Hauses ist solide und der Gesamtzustand gepflegt. Einzelne Gewerke, darunter die Elektroinstallation sowie die Fenster und das Dach, bedürfen mittelfristig einer Erneuerung beziehungsweise energetischen Sanierung. Die Viessmann-Niedertemperatur-Ölheizung stammt aus dem Baujahr 2021. Errichtet wurde die Fertiggarage 1985, das Carport 1995.

Insgesamt handelt es sich um ein familienfreundliches Objekt in ruhiger Wohnlage. Das großzügige Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Blick über das Tal.

Ausstattung:

Die familienfreundliche Immobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

• Isolierverglaste Holzfenster.
• Saniertes Bad im EG, Toilette am Dachboden, Bad im KG
• Parkettboden, Fliesen, Laminat
• Einbauküchen im EG und KG.
• Zwei Garagen und ein Carport
• Großer Garten.
• Balkon mit Markise.
• Großer Dachboden.

Lage:

Im östlichen Teil Rinsdorfs gelegen, befindet sich die Immobilie in einem reinen Wohngebiet mit Blick über das Tal.

Rinsdorf ist dörflich geprägt und liegt in der Nähe von Wilnsdorf. Mit rund 1.000 Einwohnern bietet der Ort einen Kindergarten und eine aktive Dorfgemeinschaft. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im 4 km entfernten Wilnsdorf, in Eisern (3 km) oder in Eiserfeld (7 km). Der örtliche Kindergarten ist zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar.

Die Universitätsstadt Siegen mit ihrem vielfältigen Angebot ist rund 10 km entfernt und in etwa 15 Fahrminuten zu erreichen. Zur Autobahn A45 beträgt die Fahrzeit ungefähr 6 Minuten.

Sonstige Angaben: 

 Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.05.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 212,55 Kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

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