Siegen - Gosenbach
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Lage
Auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 756 m²
- Wohnfläche Gesamt: ca. 167 m²
- Nutzfläche: ca. 105 m²
- Wohnfläche der EG: ca. 106 m²
- Nutzfläche DG: ca. 52 m²
- Wohnfläche Einliegerwohnung KG: ca. 61 m²
- Zimmer EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur
- Zimmer DG: 4 Abstellräume (Dachboden)
- Zimmer Einliegerwohnung KG: 3 Zimmer, Küche, Bad.
- Sonstige: 3 Kellerräume, Einzelgarage,
- Heizung: Sieger Öl-Niedertemperatur von 1989.
- Baujahr: Fertigstellung ca. 1971
- Bauweise: Massiv
- Stellplatz: 1 Einzelgarage
- Kaufpreis: 285.000,-- EUR
- Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Waldrandlage von Siegen-Gosenbach
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer und dem großen Wohnzimmer mit Balkon. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Im gesamten Haus wurden 1987 die Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Etage hat eine Wohnfläche von ca. 106 m².
Im Kellergeschoss befindet sich die kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung ist mit einer Tür zum Keller verbunden und könnte auch zur Hauptwohnung geöffnet werden. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Kellerraum. Die Wohnung ist seit 2019 an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Darüber hinaus hat der Keller einen Vorratskeller und den großen Heizungsraum mit Waschmaschinenplatz.
Der Dachboden verfügt über vier Zimmer und einen Abstellraum mit etwa 52 m² Nutzfläche. Für eine weitergehende Nutzung als Wohnfläche müsste allerdings für diese Räume eine Nutzungsänderung beantragt werden.
Insgesamt hat das Haus eine sehr solide Substanz und ist vielseitig nutzbar. Einige Gewerke sind allerdings etwas in die Jahre gekommen und müssen ggf. in den nächsten Jahren angegangen werden. Das Bad und die Zimmer im Dachboden sind sin den späten 90ern hergerichtet worden und verfügen bereits über eine zeitgemäße Elektroinstallation. Das Gäste-WC und das Bad der Einliegerwohnung wurde bereits erneuert. Die Sieger Niedertemperatur Ölheizung ist Baujahr 1989.
Diese vielseitige und familienfreundliche Immobilie, in sonniger Waldrandlage verdient Ihre Aufmerksamkeit. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahre 1971 mit Einliegerwohnung. Das Hanggrundstück ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen in unmittelbarer Nähe zur Natur im nördlichen Teil Gosenbachs. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartengrundstück mit Terrasse. Vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage an der Straße.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer und dem großen Wohnzimmer mit Balkon. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Im gesamten Haus wurden 1987 die Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Etage hat eine Wohnfläche von ca. 106 m².
Im Kellergeschoss befindet sich die kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung ist mit einer Tür zum Keller verbunden und könnte auch zur Hauptwohnung geöffnet werden. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Kellerraum. Die Wohnung ist seit 2019 an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Darüber hinaus hat der Keller einen Vorratskeller und den großen Heizungsraum mit Waschmaschinenplatz.
Der Dachboden verfügt über vier Zimmer und einen Abstellraum mit etwa 52 m² Nutzfläche. Für eine weitergehende Nutzung als Wohnfläche müsste allerdings für diese Räume eine Nutzungsänderung beantragt werden.
Insgesamt hat das Haus eine sehr solide Substanz und ist vielseitig nutzbar. Einige Gewerke sind allerdings etwas in die Jahre gekommen und müssen ggf. in den nächsten Jahren angegangen werden. Das Bad und die Zimmer im Dachboden sind sin den späten 90ern hergerichtet worden und verfügen bereits über eine zeitgemäße Elektroinstallation. Das Gäste-WC und das Bad der Einliegerwohnung wurde bereits erneuert. Die Sieger Niedertemperatur Ölheizung ist Baujahr 1989.
Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich hier um ein solides Haus handelt, welches in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Umgebung liegt.
Ausstattung:
Das vielseitige Anwesen verfügt über eine solide Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind:
- Isolierverglaste Kunststofffenster.
- Gäste-WC.
- Laminat, Fliesen und Teppichböden.
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und neuwertige Haustür.
- Einbauküche.
- Garage mit Automatiktor und großer Kellerraum.
- Garten mit Terrasse.
- Einliegerwohnung.
- Großer Dachboden.
Lage:
Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in Gosenbach, einem dörflich geprägten Vorort von Siegen, 6 km von der Siegener City entfernt. Das Wohnhaus befindet sich in einer Nebenstraße am Ortsrand in sonniger Lage am Hang. Von hier aus erreichen Sie innerhalb von 8 Gehminuten den örtlichen Kindergarten, die Grundschule, den Lebensmittelmarkt oder in zwei Minuten den nahegelegenen Wald für Ihren Spaziergang mit der Familie.
Darüber hinaus überzeugt der Standort Berufspendler aufgrund der schnellen Anbindung an die A45 und die Hüttentalstraße. Die Immobilie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu allem, was diese wachsende Universitätsstadt mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat.
Darüber hinaus überzeugt der Standort Berufspendler aufgrund der schnellen Anbindung an die A45 und die Hüttentalstraße. Die Immobilie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu allem, was diese wachsende Universitätsstadt mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.02.2036. Endenergieverbrauch beträgt 193,09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Die Energieeffizienzklasse ist F
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
