Siegen - Niederschelden

  Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus in sonniger Lage von Niederschelden

Bei der Immobilie handelt es sich um ein solide gebautes Massivhaus in ruhiger, sonniger Lage von Siegen – Niederschelden. Zum Objekt gehören ein großzügiges Grundstück, eine Garage, ein großer Carport sowie ein Gartenhaus.

Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1931. Auf der Talseite kam 1976 ein Anbau mit Kaminzimmer, Balkon und Garage hinzu.

Das Erdgeschoss umfasst eine große Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Angrenzend befinden sich eine geräumige Küche, ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie das Kaminzimmer. Der offene Kamin ist derzeit nicht in Betrieb; eine Nachrüstung mit einem modernen Heizeinsatz wäre voraussichtlich erforderlich.

Sowohl das Kaminzimmer als auch das Arbeitszimmer verfügen über eine Balkontür zum überdachten Balkon bzw. zur Loggia. Von dort führt eine Treppe in den Garten.

Das Dachgeschoss gliedert sich in ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (Dusche und Waschbecken), ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich stehen zwei kleinere Räume zur Verfügung, die sich als Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum nutzen lassen.

Über eine Bodentreppe gelangt man zum großen Dachboden, der als Abstellfläche dient oder bei Bedarf ausgebaut werden könnte.

Zwei Vorratsräume, ein großer Heizungsraum, der Tankraum und eine geräumige Garage befinden sich im Kellergeschoss. Weite Teile des Kellers sind mit Holztäfelung ausgestattet und in gepflegtem Zustand. Der Öllagerraum wird auch als Werkstatt genutzt, der Heizungsraum dient zugleich als Waschkeller. Die 1984 installierte Viessmann Öl-Zentralheizung ist eine Niedertemperaturheizung. Eine Verbindungstür führt vom Heizungsraum direkt in die Garage. Die Dacheindeckung des Hauses befindet sich in einem ordentlichen Zustand; die Elektroinstallation ist in die Jahre gekommen.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Gartenhaus mit Holzschuppen. Der Carport bietet einen offenen sowie einen geschlossenen Stellplatz.

Die sonnige Lage und die ruhige Umgebung sowie der große Garten, machen die Immobilie zu einem familienfreundlichen Wohlfühlort.

Ausstattung:

Das Anwesen verfügt über eine gepflegte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind:

• Zwei Bäder und ein Gäste-WC.
• Isolierverglaste Fenster mit Rollläden.
• Böden: Fliesen, Laminat und Teppichboden.
• Großer Balkon und Gartenhaus.
• Gepflegte Einbauküche.
• Garage und großer Carport mit zwei Stellplätzen.
• Markise.
• Dachboden.
• Großer Garten mit Gartenhaus.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im nordwestlichen Teil Niederscheldens. Das Grundstück ist nach der sonnigen Südwestseite offen und bietet einen schönen Blick auf das Tal.

Das Haus ist etwa 500 m vom Zentrum Niederscheldens entfernt. Hier finden sie Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Apotheke usw. Bus und Bahn erreicht man in 10-12 Minuten zu Fuß.

Sowohl Schulen als auch Kindergärten erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto. HTS und Anschluss zu A45 sind schnell erreichbar und in der Siegener City ist man in 10-15 Minuten. Insgesamt ist die Immobilie also wirklich zentral und ruhig gelegen.

Niederschelden befindet sich in relativer Nähe zu Siegen und damit zu allem, was diese wachsende Universitätsstadt mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hütten-standort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.

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Sonstige Angaben: 

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.05.2036
Endenergieverbrauch beträgt 310,49 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

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